Мировой судья судебного участка №68 Санкт-Петербурга Бачигина И.Г. при секретаре Шахмаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
общественной организации
«ОА» к Щ. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец — районная общественная организация
«ОА»
(далее — POO OA)
обратился в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности по внесению
обязательных платежей в размере 17700 рублей, а также возмещении
судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 631 рубль.
В обоснование иска истец указал, что ответчик является владельцем гаража
№210, находящегося на территории POO OA по адресу: Санкт-Петербург,
ул.Краснопутиловская.
В соответствии с п.6 Правил пользования коллективными автомобильными
стоянками первичных организаций
(далее — ПО) отделения общественной
организации
«ОА», утвержденных 11.07.2001 года советом отделения OA,
протокол №4 если собственником гаража становится лицо, не являющееся
членом OA, оно обязано заключить договор с районной организацией OA,
и нести обязанности, пользоваться правами, платить ежегодные взносы.
Постановлением отчетной конференции ПО OA от 06.02.2008 года
установлено, что владельцы гаражей, не оплатившие взносы за 2007
год и предыдущие годы, обязаны оплачивать взносы в размерах,
установленных на день оплаты. В соответствии с указанным постановлением
размер платежа, вносимого в период с 01 по 30 ноября 2008 года
составляет 5900 рублей.
Так как ответчик не оплатила взносы за 2005, 2006, 2007 годы, взысканию
с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере 17700
рублей.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Ш.
в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований
в полном объеме, при этом пояснил, что общая сумма платежа
за год включает в себя членские взносы в размере 200 руб., плату
за аренду земли в размере 310 руб., остальная часть платежа —
эксплуатационные расходы.
Ответчик Щ. в судебном заседании исковые требования признала частично,
пояснила, что признает исковые требования только в части внесения
арендной платы за землю, фактически гаражом с момента приобретения
в собственность не пользовалась, и, следовательно, не обязана вносить
плату за эксплуатационные расходы, также как и оплачивать членские
взносы, так как не является членом BOA. При этом просила применить срок
исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Ш., признание иска
в части взыскания задолженности по арендной плате и объяснения ответчика
Щ., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Согласно раздела 2 Правил пользования коллективными автомобильными
стоянками первичных организаций
(далее — ПО) отделения общественной
организации
«ОА», утвержденных 11.07.2001 года советом отделения OA,
протокол №4
(далее — Правила) финансирование деятельности
ПО при пользовании КАС осуществляется за счет денежных средств членов
OA, лиц, пользующихся автомототранспортными средствами, гаражами-боксами
(гаражами) по доверенности или свидетельству о праве общей
собственности, лиц, арендующих гаражи — боксы
(гаражи)
у их собственников, а также собственников гаражей — боксов
(гаражей),
не являющихся членами OA, вносимых ими в виде ежегодных эксплуатационных
и других взносов
(п.7). Размеры всех взносов и сроки их внесения
определяются исключительно решением общего собрания
(конференции) ПО,
а плата для не членов OA — договором
(п. 8). Обязанность по заключению
договоров пунктом 6 Правил возложена на собственников гаражей,
не являющихся членами OA.
(л.д.12).
Таким образом, ответчик, являясь собственником гаража №210 с учетным
номером, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,
ул.Краснопутиловская, ПО-11
(л.д.104-106), обязана оплачивать целевые
взносы, установленные Правилами, в размере, определенном
в Постановлении. Отсутствие договора между истцом и ответчиком
не освобождает ответчика от обязанности оплачивать целевые взносы,
в том числе эксплуатационные взносы, которые покрывают расходы истца
по содержанию и эксплуатации КАС, несение которых подтверждено
представленными истцом письменными доказательствами
(л.д.91-103).
Достоверных доказательств отказа со стороны истца в заключении договора
ответчиком суду не представлено. Учитывая, что обязанность по заключению
договоров п. 6 Правил возложена на собственников имущества,
не являющихся членами OA, однако ответчик не обращался к истцу
с предложением о заключении договора, суд расценивает действия ответчика
как злоупотребление правом
(ст.10 ГК РФ), так как при этом нарушаются
права истца на возмещение понесенных расходов, связанных с содержанием
и эксплуатацией КАС.
Доводы ответчика о том, что она не обязана оплачивать эксплуатационные
взносы, так как фактически гаражом не пользовалась, не могут быть
приняты судом во внимание в силу правовой несостоятельности,
так как противоречат нормам ст.210 ГК РФ. Кроме того, доказательств
нарушения со стороны истца прав ответчика в пользовании гаражом суду
не представлено, с иском о восстановлении нарушенного права ответчик
в суд не обращалась.
Гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен
на территории коллективной автостоянки
(л.д.106), не может существовать
отдельно от всех расположенных на территории автостоянки гаражей,
расходы по содержанию коллективной автостоянки обусловлены
необходимостью ее эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Приборы учета потребления электроэнергии, воды ответчиком
в принадлежащем ему имуществе не устанавливались, договор
на обслуживание принадлежащего ему имущества с какой-либо иной
организацией ответчиком не заключался. Данный факт ответчиком в судебном
заседании не отрицался.
В то же время суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что,
не являясь членом OA, она не обязана оплачивать членские взносы,
и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.
Что касается размера задолженности по внесению обязательных взносов,
подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд отмечает следующее.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с 2005 по 2007 год.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего
права.
В соответствии с Правилами пользования КАС, оплата эксплуатационных
взносов, аренды земельного участка производится ежегодно, таким образом,
о нарушении своего права, связанного с получением вышеуказанных
платежей, истец узнал не позднее 31 декабря 2005 года, в суд с иском
обратился 22.01.2009 года, в связи с чем суд отказывает истцу
в удовлетворении требования о взыскании задолженности за 2005 год.
Постановлением отчетной конференции ПО OA КАС-11 от 06.02.2008 года
(далее — Постановление) эксплуатационный взнос на 2008 год установлен
в размере 5090 руб., обязательные платежи: за аренду земли в размере
310 руб., членский взнос — 200 руб., общая сумма платежа 5600 руб.
При этом в соответствии с п.9.2 Правил пользования КАС с августа 2008
года установлены следующие размеры платежей: с 01 августа 2008 года
по 30 сентября — 5700 руб., с 01 октября по 31 октября 5800 руб.,
с 1 ноября по 30 ноября — 5900 руб., с 01 декабря по 31 декабря 6000
руб. Владельцы гаражей, просрочившие оплату эксплуатационных взносов
за 2007 год и предыдущие годы, обязаны оплачивать взносы в размерах,
установленных на день оплаты,
(л.д. 9).
Как следует из пояснений представителя истца Ш., увеличение размера
общей суммы платежей происходит за счет увеличения размера
эксплуатационного взноса и изменения размера платы за аренду,
так как в соответствии с договором аренды земли арендная плата
установлена в условных единицах. Размер задолженности рассчитан истцом
исходя из общей суммы платежа в размере 5900 руб., установленной
на период оплаты с 01 по 30 ноября 2008 года — на момент подготовки
искового заявления.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что с заявлением об изменении исковых требований истец
в суд не обращался, с учетом признания ответчиком требования о взыскании
задолженности по арендной плате, отказа суда в иске в части взыскания
членских взносов и применения срока исковой давности, суд взыскивает
с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных
взносов и аренды земли за 2006, 2007 годы в размере 11400 руб.
(5900 —
200=5700 руб. х 2).
С учетом частичного удовлетворения иска POO OA суд присуждает
с ответчика Щ. в пользу истца возмещение расходов по оплате
государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру
удовлетворенных судом исковых требований в 11400 руб., то есть 442 руб.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.1, 9,10, 210 ГК РФ, 39, 56, 57, 59, 60, 67, 88, 98, 173, 196- 199 ГПК РФ, суд
ВЗЫСКАТЬ с Щ. в пользу районной общественной организации «ОА»
задолженность по оплате эксплуатационных взносов и арендной платы
за землю за 2006, 2007 год в сумме 11400 (одиннадцать тысяч четыреста)
руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 442 (четыреста сорок два) руб.
В удовлетворении исковых требований районной общественной организации «ОА» к Щ. в остальной части ОТКАЗАТЬ.
РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в федеральный суд Кировского района
Санкт-Петербурга в течение 10 дней через Мирового судью судебного
участка № 68 после вынесения решения судом в окончательной форме.
