пн-пт с 9.00 до 18.00
Дело №2-216/11 02 марта 2011 года
в г.Тосно Ленинградской области
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Ваганова А. В.,
с участием истца В.,
представителя истца С.,
ответчика Г., представителя ответчика Н.,
представителя третьего лица К.,
при секретаре Даниловой И. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести постройки; по встречному иску Г. к В. о признании не приобретшим право собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности,
установил:
В. обратился в суд с иском к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», участок 1. и снести все постройки.
В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №12821, выданного главой администрации Тосненского района, ему принадлежит земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое товарищество «Поркузи», участок 1., который состоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. У истца имеется садоводческая книжка с записями об уплате членских взносов. До 2007 года он регулярно оплачивал все взносы за земельный участок и приезжал на него, а в 2008 году обнаружил, что его земельный участок занят ответчиком, на нем построен дом и хозяйственные постройки, выяснил, что бывший председатель садоводства Ш. незаконно распорядился его земельным участком, передал его Г. под номером 2.. Данный факт подтверждается актом СНТ «Поркузи», составленным комиссией после проведения измерений фактических размеров его участка, согласно которому новый земельный участок 2. полностью накладывается на его земельный участок №1.. Истец лишён возможности пользоваться земельным участком и распоряжаться им. Согласно проекту садоводства его земельный участок был последним, другого земельного участка рядом с ним не было (л.д.5-6).
Г. подан встречный иск к В. о признании не приобретшим право собственности на земельный участок №1. в СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», признании недействительным свидетельства №12821 о праве собственности на земельный участок №1., выданного 27.10.1993 на основании постановления главы администрации Тосненского района от 26.04.1993 №397.
В обоснование своих требований указал, что в названном постановлении отсутствуют сведения о том, что данный земельный участок предоставлялся В., поэтому свидетельство не является документом, удостоверяющим право собственности В. на земельный участок. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего документа, подтверждающего обязательную государственную регистрацию права, собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности В. на земельный участок не зарегистрировано, каких-либо прав на земельный участок у него не возникло. С момента получения свидетельства о праве собственности в 1993 году истец по первоначальному иску не занимался благоустройством и обработкой земельного участка, не оплачивал платежи, тем самым злоупотреблял правом. В кадастровом паспорте на земельный участок №1. указано, что сведения о Гцах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. Поскольку объекта права не существует, право собственности на него возникнуть не может (л.д.47-48).
В судебном заседании В. поддержал свои требования, встречные требования не признал, пояснил, что в 1988 году он стал членом садоводческого товарищества «Поркузи», ему был выделен земельный участок №1. Границы участка были обозначены дорогами с двух сторон, канавой от участка З-5. и берегом озера. По проекту дорога к участку З-5. должна идти вдоль озера, чтобы избежать этого, участки 1. и З-3. раздвинули на ширину дороги. В 1992 году у него умерла жена, осталось трое детей, он перестал ездить в садоводство, но оплачивал членские взносы. В 1993 году участок был предоставлен в собственность, о чем ему выдано свидетельство. В 1998 году он завез столбы, поребрики, поставил два столба, наступил кризис, вследствие тяжелого материального положения перестал осваивать земельный участок, с этого времени у него образовалась задолженность по членским взносам, которую он погасил в 2007 году. Тогда же заказал кадастровый план земельного участка. В 2008 году увидел, что на его земельном участке Г. копает яму под фундамент, ставились столбы ограждения. Сообщил Говорову, что участок принадлежит ему, на что последний переадресовал его к председателю садоводства. Председатель садоводства сказал, что его участок расположен с другой стороны дороги, то есть на месте земельного участка З-3., ширина участка 10 метров. Он показал свидетельство, согласно которому размер участка 28 х 35 м. Председатель настаивал на своём. В настоящее время на его участке построен дом, стоит передвижной вагончик и забор из листового железа.
Представитель ответчика Н. требования истца не признал, поддержал встречные требования, пояснил, что в 1995 году Говорову был предоставлен земельный участок 2. Присутствовали владельцы других земельных участков, выставлялись колышки. Документов об этом нет. К тому времени участок был передислоцирован, поскольку согласно проекту организации и застройки садоводства в 80-х годах этот участок был в другом месте. Был расформирован в связи с заболоченностью, вместо него сформирован участок З-4. Документов об этом нет. Решением общего собрания в члены СНТ был принят ряд лиц, работавших в Р., на вновь образованные земельные участки. Принятие Говорова в члены садоводства подтверждается выпиской из протокола №6 от 1995 года. Участок 2. существовал в тех границах, которые представлены на схеме ООО «Г» — л.д.30. Схема соответствует действительности. Участок истца находится там, где указано на схемах, и не накладывается на участок ответчика. Дорога между участками З-6 и З-7, ведущая к участку З-5., проходит с противоположной стороны участка 1., а не между участками З-3. и 1.. В 2008 году Говоров получил постановление администрации МО Тосненский район Ленинградской области о предоставлении земельного участка в собственность, возвел садовый дом и забор. До этого времени он только обрабатывал землю и имел вагончик, опасался
Г. требования истца не признал, поддержал встречные требования, подтвердил объяснение своего представителя.
Представитель третьего лица К. (полномочия подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ — л.д.68-74) пояснил, что в 2007 году бывший председатель СНТ Ш. и ООО «Г» заключили договор на кадастровую съемку земель общего пользования. По заявлениям садоводов ООО «Г» делало кадастровые дела по приватизированным участкам в пределах площади, указанной в свидетельствах о праве собственности на землю, а не по фактическому пользованию. Кроме того, ООО «Г» делало проект организации и застройки садоводства, отвечающий фактическому состоянию садоводства. Участок 2. появился в 2008 году в новом проекте организации и застройки садоводства, как и много других участков. Раньше участок 2 располагался в другом месте, был аннулирован, теперь на его месте расположен участок З-4. Между земельными участками З-7 и З-8 существует ручей, между собой они не граничат. На схеме ООО «Г» под номером 1. обозначен участок З-3., участок 1. располагается через дорогу, так как в квартале для него места не оказалось. При изготовлении схемы — л.д.30 ООО «Г» не располагало документами о размерах земельных участков, выписки с кадастровой палаты были получены в 2009 году. Участки 1. и 2. полностью совпадают, для участка 2. на земле нет места, он существует только по документам. Взимание взносов с Г. приостановлено. Строительство на участке началось в 2008 года, до этого участок не обрабатывался, трава на нём косилась. В июне 2009 году в администрацию района было направлено письмо о приостановлении выдачи постановлений на земельные участки в зеленой зоне.
Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как указано в статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что в 1988 году В. был принят в члены садоводческого товарищества «Поркузи», в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи» ему был выделен земельный участок №1., что подтверждается членской книжкой, проектом организации и застройки территории (л.д.41-45).
Постановлением главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094 «О передаче земли в собственность садоводческому товариществу „Поркузи“ в массиве «Поркузи» данному товариществу в коллективно-совместную собственность его членов для организации коллективного садоводства в массиве «Поркузи» предоставлены земли общего пользования площадью 45,6 га; членам садоводческого товарищества «Поркузи» согласно спискам, предоставленным в комитет по земельной реформе Тосненского района, предоставлены в собственность индивидуальные земельные участки площадью 62,2 га; комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тосненского района предписано обеспечить выдачу свидетельств, устанавливающих право собственности на землю, членам садоводческого товарищества «Поркузи». В списке садоводческого товарищества «Поркузи» массива «Поркузи» АСХО «Шушары» на приватизацию земельных участков под номером 4 значится В., номер участка 1, площадь участка 980, домашний адрес: Санкт-Петербург Шлиссельбургский пр., что подтверждается архивной копией и архивной выпиской из приложения к постановлению (л.д.63). В списках членов садоводческого товарищества «Поркузи» массива «Поркузи» на приватизацию садовых участков сведения о земельном участке 2. и его владельце не значатся (архивная справка от 15.02.2011 — л.д.64).
Главой администрации Тосненского района 27 октября 1993 года В. выдано свидетельство о праве собственности на землю №12821, подтверждающее его право собственности на земельный участок №1. в садоводческом товариществе «Поркузи» площадью 0,098га. 2. Согласно плану земельный участок четырехугольной формы размерами 28 м. х 35 м., от точки А до точки В ограничен дорогой, от точки В до точки С — дорогой, от точки С до точки Д — озером, от точки Д до точки А — болотом (л.д.8, 35).
В указанном свидетельстве имеется ошибочная ссылка на постановление главы администрации Тосненского района от 26.04.1993 №397, основанием выдачи свидетельства следует считать постановление главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094, что подтверждается справкой Тосненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.02.2011 (л.д.79).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 15 августа 2007 года, земельный участок имеет кадастровый номер 47:26:02-09-002:0102, почтовый адрес: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», уч.1., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, площадь 980 м², сведения о правах -собственность, В., площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.9).
Сведения по земельному участку 2. СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщением отдела по Тосненскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 11.01.2011 (л.д.16).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельные участки, расположенные по адресам: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», уч. 1. и 2., что подтверждается уведомлениями от 17.01.2011 (л.д.38-39).
Рассмотрев заявление Г., заключение садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», описание местоположения границ земельного участка, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области издала постановление от 19.05.2008 №898-па о предоставлении в собственность Г. земельного участка площадью 1000 м² (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — садоводство), расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», земельный участок 2., бесплатно. Г. предписано поставить земельный участок на государственный кадастровый учёт в Тосненском филиале Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области; зарегистрировать право собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27).
Согласно описанию границ местоположения, земельный участок четырехугольной формы площадью 1000 м², от точки Д до точки А ограничен дорогой, от точки С до точки Д — дорогой, от точки Б до точки С граничит с участком №З-5., от точки А до точки Б — пруд. По заключению Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Мишкино-Поркузи» от 03.02.2007 описание местоположения границ земельного участка соответствует границам земельного участка по фактическому пользованию, на земельном участке построек нет (л.д.28-29).
Согласно выписке из протокола №6 от 19 января 1995 года собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Поркузи» оно проголосовало за подтверждение факта членства в садоводстве «Поркузи» Г. с 06.01.1995 (л.д.75). Ответчиком представлена членская книжка садоводческого товарищества «Поркузи», выданная 06 января 1995 года с оттиском печати садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», подписью председателя правления Ш. на участок 2. площадью 1000 м², в которой имеется записи об оплате членских и целевых взносов по 31.12.2005 (л.д.21-26).
Судом установлено тождество местоположения земельного участка 1. в СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» и земельного участка обозначенного в постановлении администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898 за номером 2. в том же СНТ. С двух сторон этот участок отделен дорогами, с третьей стороны ограничен озером/прудом. На земельном участке Г. построен садовый дом, сарай, навес, туалет, им же возведено ограждение. Строительство велось начиная с 2008 года.
Данные факты подтверждаются объяснением истца и представителя третьего лица, а также письменными доказательствами:
Независимой комиссией по земельным вопросам СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» по заданию правления произведен вынос границ в натуру участка №1., точки А и В закреплены в натуре металлическими столбами, точки С и Д — деревянными кольями, площадь участка составила 914 м². По результатам съемки видно, что участок 2., выделенный бывшим председателем СНТ «Поркузи» Ш. Г., полностью накладывается на участок №1.. О чем составлен акт, утвержденным председателем правления 15 октября 2010 года. Согласно акту участок 1. от точки А до точки В отделен от участка З-3. дорогой, которая далее разделяет участки З-6 и З-7; напротив участка 1. от точки В до точки С через другую дорогу расположен участок З-8; от точки Д до точки С участок граничит с прудом, от точки Д до точки А отделен канавой от участка З-3 (л.д.53).
Указание в приложении к акту согласования местоположения земельного участка 2. председателя правления от 07.07.2010, о том, что данный участок занимает часть участка 1. и часть зеленой зоны, прилегающей к пруду, является предварительным неверным выводом, что признал представитель третьего лица, поскольку комиссия по земельным вопросам провела свое расследование значительно позже (л.д.76).
Ответчиком проведено межевание земельного участка 2., представил межевой план в управление Росреестра по Ленинградской области. Ввиду того, что местоположение земельного участка на местности не соответствовало его местоположению, отображенному на проекте организации и застройки территории СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», в постановке земельного участка на кадастровый учёт было отказано, что подтверждается сообщением отдела по Тосненскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 24.02.2011 (л.д.65).
В проекте организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи», представленном Тосненским отделом Управления Россреестра по Ленинградской области, земельного участка 2. нет, имеются земельные участки З-9 и 1. (л.д.41).
На представленной ответчиком выкопировке из проекта организации и застройки СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», заверенной ООО «Г», обозначен земельный участок 1., земельный участок 2. обозначен в другом месте, не рядом с участком 1. (л.д.31). Расположение участка 2. на данной выкопировке не соответствует подлиннику, хранящемуся в Тосненском отделе Управления Россреестра по Ленинградской области (л.д.41). Этот подлинник является единственным документом, имеющим юридическую силу, поскольку хранится в органе государственного земельного кадастра; надлежаще заверенная копия представлена данным органом по запросу суда (л.д.33, 40). Никакого другого проекта организации и застройки, который был бы утвержден и согласован компетентными органами, до настоящего времени не существует. Поэтому все копии, не соответствующие оригиналу, не имеют юридической силы. Такие копии демонстрировались действующим председателем СНТ «Поркузи» К., бывшим председателем Ш., ответчиком в виде фотографий проекта, висящего на стене помещения правления, на котором появился участок 2..
При сравнении проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи», акта независимой комиссии по земельным вопросам СНТ «Поркузи» и кадастровой карты территории обнаруживается их соответствие друг другу, напротив земельного участка 1. через дорогу располагается земельный участок З-8. Данные документы опровергают схему расположения границ земельного участка 2., выполненную ООО «Г», очевидно, что участки 20, З-3., 1. и 2. не могут поместиться до пруда, здесь место только для трех земельных участков, при этом границы земельного участка 20 внесены в государственный земельный кадастр. Согласно схеме участки 1. и З-8 не расположены друг напротив друга, З-8 участок расположен напротив участка 2.. Это доказывает то, что ответчик произвел межевание земельного участка 1., представив на него постановление администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающем распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Постановление администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898-па является ничтожным документом, поскольку земельный участок не был предоставлен Г. в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи» не влечет за собой юридических последствий. Ввиду противоречия указанному проекту земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учёт, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано в ЕГРП. Признания указанного постановления недействительным не требуется, поскольку оно ничтожно, администрация муниципального образования, не имея полномочий, в нарушение норм статьи 209 ГК РФ распорядилась земельным участком, находящимся в частной собственности В. Истец не обращался в суд с таким требованием.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ для возникновения права собственности Г. на земельный участок необходима государственного регистрация этого права, которая не состоялась, издания администрацией постановления о предоставлении в его собственность земельного участка недостаточно, право собственности ответчика на земельный участок 2. не возникло.
Объяснение ответчика о том, что земельные участки 1. и 2. отделены друг от друга дорогой, не соответствует действительности, равно как и показания свидетеля Ш. Этот свидетель сообщил суду недостоверные сведения о том, что новый проект организации и застройки территории СНТ, выполненный ООО «Г», был сдан в орган кадастрового учёта; такового суду по запросу не представлено; что Г. получил земельный участок 2. в 1989 году, тогда ему не было 18 лет, он не мог быть членом садоводческого товарищества, согласно садоводческой книжке принят в члены садоводства в 1995 году. Предъявление ответчиком встречного иска указывает на совпадение земельного участка В. и участка, предоставленного в собственность Г.
В. были разъяснены его процессуальные права, в том числе право на изменение основания или предмета иска, эти права перечислены в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, копия которого была направлена ему, повторены в судебном заседании, изменения предмета или основания иска не последовало. У него имелся представитель, способный оказать юридическую помощь. Поэтому суд разрешает требования истца по тем основаниям, по которым они заявлены. Поскольку ответчик незаконно занял земельный участок истца, огородил его, возвел на чужом земельном участке без разрешения собственника постройки, на основании статей 222 и 301 ГК РФ суд обязывает Г. не чинить препятствий В. в пользовании земельным участком 1. и снести возведенные на нем постройки.
Суд находит разумным и достаточным сроком исполнения решения суда о сносе построек до истечения четырех месяцев со дня вступления его в законную силу; по истечение этого срока истец вправе сам снести постройки за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форуме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. N219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. N1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. N493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. N177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, земельный участок был предоставлен в собственность В. актом органа государственной власти до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, его право собственности на земельный участок 1. в садоводческом товариществе «Поркузи», далее адрес изменялся в СНТ «Поркузи массива „Мишкино-Поркузи“ возникло в 1993 году. И постановление от 16.11.1993 №1094 с приложением в виде списка с указанием его фамилии, имени, отчества, номера участка и его площади; и свидетельство о праве собственности на землю №12821 от 27.10.1993 в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» являются правоустанавливающими документами на земельный участок, на основании которых право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано в ЕГРП. Ввиду того, что земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация не является обязательной. Указание в свидетельстве о праве собственности на землю на другое постановление администрации является ошибкой, не умаляет юридической силы данного документа, действующего по настоящее время. Органом кадастрового учёта ошибка признана, выдана необходимая справк.
Неосвоение истцом земельного участка не является основанием для приобретения ответчиком права на земельный участок. В установленном законом порядке право собственности В. не было прекращено.
На основании изложенного, статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьи 301 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск В. удовлетворить.
Обязать Г. не чинить препятствия В. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузиу» садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», участок 1.; и снести все постройки, расположенные на данном земельном участке.
Установить срок исполнения решения о сносе построек до истечения четырех месяцев со дня вступления его в законную силу. В случае не исполнения ответчиком решения в течение установленного срока истец вправе сам снести постройки за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Акт проведения измерений фактических размеров и составления графического плана садового участка №1. считать неотъемлимой частью решения.
В удовлетворении встречного иска о признании В. не приобретшим право собственности на земельный участок №1. в садоводческом некоммерческом товариществе «Поркузи» массива Мишкино-Поркузи; признании недействительным свидетельства №12821 о праве собственности на земельный участок №1., выданного В. 27.10.1993 на основании постановления главы администрации Тосненского района от 26.04.1993 №397 Г. отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней (с момента изготовления полного текста решения — 7 марта 2011 года) путем подачи кассационной жалобы через Тосненский городской суд.
Судья:
Наши юристы в СМИ и на ТВ
