Второе решение по первому делу

Дело №2-73/12

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

г.Тосно 06 июня 2012 года

 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н. В.,

с участием истца В.,

представителя истца С.,

представителя ответчика Н.,

представителя третьего лица К.,

при секретаре Ерёминой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести постройки; по встречному иску Г. к В. о признании неприобретшим право собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности,

 

установил:

 

В. обратился в суд с иском к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», уч. №1 и снести все постройки. В обоснование указал, что является собственником земельного участка №1 по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое товарищество «Поркузи» согласно свидетельству о праве собственности на землю №12821. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В 2008 году обнаружил, что его земельный участок занят ответчиком, на нем построен дом и хозяйственные постройки. Бывший председатель садоводства Ш. незаконно распорядился его земельным участком, передал его Г. под номером 2. Согласно акту комиссии СНТ «Поркузи», после проведения измерений, новый земельный участок №2 полностью накладывается на земельный участок №1.

Г. предъявил встречный иск к В. о признании не приобретшим право собственности на земельный участок №1 в СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», признании недействительным свидетельства №12821 о праве собственности на земельный участок №1, выданного 27.10.1993 на основании постановления главы администрации Тосненского района от 26.04.1993 №397. В обоснование указал, что поскольку, в постановлении главы администрации отсутствуют сведения о том, что данный земельный участок предоставлялся В., свидетельство не является документом, удостоверяющим право собственности В. на земельный участок. Также указал, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего документа, подтверждающего обязательную государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности В. на земельный участок не зарегистрировано, каких-либо прав на земельный участок у него не возникло, сведения о границах согласно данным кадастрового паспорта не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 02 марта 2011 года исковые требования В. удовлетворены, Г. обязан не чинить препятствия В. в пользовании земельным участком по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое товарищество «Поркузи», уч.1, снести все постройки, расположенные на данном участке до истечения четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в удовлетворении встречного иска Г. отказано.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2011 года частично удовлетворено заявление В. о взыскании судебных расходов: с ответчика Г. взысканы расходы по оплате государственной пошлины — 200 руб., в возмещении расходов на оплату услуг представителя отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 июня 2011 года решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 02 марта 2011 года отменено в части удовлетворения иска В., в данной части дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 июня 2011 года определение Тосненского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2011 года о взыскании судебных расходов отменено с направлением разрешения вопроса на новое рассмотрение с одновременным разрешением исковых требований В. к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести постройки.

Истец В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, указала, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок В. практически полностью занят участком ответчика. Наличие на земельном участке истца строений ответчика препятствуют проведению межевания земельного участка.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Н. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что строения, возведенные на участке ответчика, не являются самовольными, у Г. имелись все законные основания для возведения построек. Межевание земельного участка №2 не проведено, поскольку, председатель садоводческого некоммерческого товарищества отказывается согласовать границы.

Представитель третьего лица К. просил исковые требования удовлетворить, указал, что в 2007 году по заказу бывшего председателя СНТ Ш., ООО «Г» составило кадастровую съемку земель общего пользования. Участок 2 образован в 2008 году согласно новому проекту организации и застройки садоводства, не утвержденному в установленном законом порядке. Вместе с тем на основании данного проекта, составленного ООО «Г» администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области членам садоводческого некоммерческого товарищества стали выдаваться постановления о предоставлении земельных участков в собственность. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №12822 на участок З-3, между участком З-3 и 1 проходит дорога, таким образом, земельный участок 1 накладывается по факту на земельный участок №2.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, пояснения эксперта в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что В. с 1988 года является членом садоводческого товарищества «Поркузи», в его пользовании находится земельный участок №1.

Постановлением главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094 «О передаче земли в собственность садоводческому товариществу „Поркузи“ в массиве «Поркузи» данному товариществу в коллективно-совместную собственность его членов для организации коллективного садоводства в массиве «Поркузи» предоставлены земли общего пользования площадью 45,6 га; членам садоводческого товарищества «Поркузи» согласно спискам, предоставленным в комитет по земельной реформе Тосненского района, предоставлены в собственность индивидуальные земельные участки площадью 62,2 га; комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тосненского района предписано обеспечить выдачу свидетельств, устанавливающих право собственности на землю, членам садоводческого товарищества «Поркузи». В списке садоводческого товарищества «Поркузи» массива «Поркузи» АСХО «Шушары» на приватизацию земельных участков под номером 4 значится В., №участка 1, площадь участка 980 м²

27.10.1993 В. выдано свидетельство №12821 о праве собственности на земельный участок №1 в садоводческом товариществе «Поркузи», площадью 0,098 га.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ленинградской области от 15.02.2011 в свидетельстве, выданном В., имеется ошибочная ссылка на постановление главы администрации Тосненского района от 26.04.1993 №397, основанием выдачи свидетельства следует считать постановление главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094.

Согласно кадастровому плану на земельный участок 1, площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Судом установлено, что Г. принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» 06.01.1995, в его пользовании находится земельный участок 2, площадью 1000 м²

Постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 года №898-па на основании заявления Г., заключения садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», описания местоположения границ земельного участка, Г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 м² по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», земельный участок 2.

Право собственности на земельные участки 1 и 2 в садоводческом некоммерческом товариществе «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» Тосненского района Ленинградской области не зарегистрировано.

В обоснование своих доводов истцом представлен акт независимой комиссии по земельным вопросам СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», которая по заданию правления произвела вынос границ в натуру участка 1, точки А и В закреплены в натуре металлическими столбами, точки С и Д — деревянными кольями, площадь участка составила 914 м² По результатам съемки видно, что участок 2, выделенный бывшим председателем СНТ «Поркузи» Ш. Г., полностью накладывается на участок №1, участок 1 от точки А до точки В отделен от участка З-3 дорогой, которая далее разделяет участки З-6 и З-7; напротив участка 1 от точки В до точки С через другую дорогу расположен участок З-7; от точки Д до точки С участок граничит с прудом, от точки Д до точки А отделен канавой от участка З-5.

По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области от 24.10.2011 кадастровое дело на все садоводческое товарищество «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» не заводилось.

Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 11 января 2011 года, 24 февраля 2011 года, сведения по земельному участку, расположенному по адресу: массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», уч.2 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. При обращении в регистрирующий орган, ответчиком был представлен межевой план, при проверке которого обнаружено, что местоположение участка на местности на соответствует его местоположению, отображенному на проекту организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» Тосненского района Ленинградской области.

В силу ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Согласно п.2 ст.32 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

В материалах гражданского дела представлен проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи», зарегистрированный в Управление Росреестра по Ленинградской области. Согласно данному проекту между земельными участками З-5, З-3 и 1 отсутствуют проезды. А также представлена схема планировочной организации садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» Тосненского района Ленинградской области, составленная ООО «Г». Вместе с тем указанные документы не могут быть приравнены к проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества, поскольку, в них отсутствует данные о согласовании с архитектурными и инженерными службами района, не утверждены в установленном законом порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы фактическое расположение земельного участка 1 в садоводческом некоммерческом товариществе «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» Тосненского района Ленинградской области, размером 0,09 га не соответствует проекту организации и застройки территории, представленном Управлением Росреестра по Ленинградской области. Смещение земельного участка 1 произошло на север, в сторону участка 922. Земельный участок 1 накладывается на участок 2, площадь наложения 305 м² На проекте организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» Тосненского района Ленинградской области земельного участка 2 не существует, фактическое расположение земельного участка 2 соответствует схеме расположения границ земельного участка (л.д.30 том 1), земельного участка 1 — не соответствует. На земельном участке 2 имеются жилой дом, бытовка.

Из пояснений эксперта Т. в судебном заседании следует, что при проведении экспертного исследования брался за основу проект организации и застройки территории садоводческого товарищества (л.д.41 том 1), хотя проект не отвечает требованиям, устанавливаемым для данного документа. Поскольку, участок З-5 был участок размежеван, юридические границы его установлены, замеры производились от него. При межевании границы земельного участка З-5 были смещены на север, и не соответствует представленному проекту. Границы земельных участков З-3, 1 2 не согласованы, при составлении схемы расположения границ брались за основу площади участков. Проезд между участками 1 и 2 существует, согласно представленной в экспертизе схеме проходит по участку 1.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку, земельный участок истца не сформирован, не идентифицирован, границы не описаны и не удостоверены на местности, постановление администрации муниципального образования Тосненского района Ленинградской области от 19.05.2008 года №898-па о предоставлении ответчику в собственность земельного участка 2 действительно, при отсутствии установленной между земельными участками 1 и 2 юридической границы, оснований для удовлетворения требований об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и снести постройки не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, в том числе и государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом (ответчиком по встречному иску) В. заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 руб., расходов по оплату услуг представителя 30000 руб. в связи с отказом Г. в удовлетворении встречных требований, а также о взыскании расходов в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы 25000 руб.

В подтверждении расходов представлены: квитанция №000294, согласно которой В. оплатил адвокату 5000 руб. 24 ноября 2010 года за составление бумаг, чек-ордер оплаты государственной пошлины 200 руб. Суд, с учетом критериев разумности, явку в суд адвоката в порядке подготовки дела к судебному разбирательству 12 января 2011 года, участие в судебном заседании 02 марта 2011 года, считает возможным взыскать с Г. в пользу В. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Поскольку, суд отказывает В. в требованиях о об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести постройки, во взыскании расходов на оплату экспертизы, понесенных после состоявшегося решения суда 02 марта 2011 года, суд отказывает.

На основании ст.ст.11.1,60,69 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

решил:

 

в удовлетворении исковых требований В. к Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести постройки отказать.

Взыскать с Г. в пользу В. в связи с отказом во встречном иске судебные расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца (с момента составления мотивированного решения 09 июня 2012) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

 

Судья

00027.04.2016

Наши юристы в СМИ и на ТВ

Смотреть подборку видео по темам

НАШИ БАНКИ-ПАРТНЁРЫ