Определение

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 марта 2021 года Дело № А56-4073/2016

Резолютивная часть определения объявлена 02 марта 2021 года.
Полный текст определения изготовлен 19 марта 2021 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Ю.А. Раннева, при ведении протокола судебного заседания секретарем Бригенда А. В., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего Ш. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в деле о банкротстве Л., при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

Определением от 02.08.2019 в отношении Л. по заявлению Е. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Ш..
Решением от 23.12.2019 Л. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Ш.
Финансовый управляющий Ш. обратился с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.
Определением от 29.07.2020 производство по заявлению об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Л. приостановлено до вступления в законную силу решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.06.2020 по делу № 2а-1884/2020. Определением от 09.12.2020 производство по делу возобновлено.
Определением от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Л.О.
В судебном заседании финансовый управляющий поддержал заявленные требования; должник возражал против их удовлетворения, от Л.О. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.
Как следует из представленного Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Л., продаже подлежит: Лот № 1 — Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО Рощинское городское поселение, район пос. Лебяжье, с начальной ценой продажи имущества 1 200 000 руб.; размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 5% от цены лота; шаг аукциона составляет 5% от цены лота; организатором торгов выступает финансовый управляющий.
Л., возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что финансовый управляющий Ш. необоснованно оценил стоимость земельного участка в 1 200 000 руб.; рыночная стоимость имущества составляет 2 447 000 руб.; должник не согласен с порядком снижения цены имущества при проведении торгов посредством аукциона на понижение, шаг снижения цены необходимо принять в 5% от начальной цены лота.
Л.О. в заявленном ходатайстве просил приостановить производство по настоящему делу до момента разрешения уголовного дела №12001410003002147 от 17.09.2020, возбужденного СУ УМВД Выборгского района Ленинградской области, и снятия ареста с земельного участка.
В материалы дела представлено постановление старшего следователя СУ УМВД по Выборгскому району Ленинградской области от 17.09.2020 № 12001410003002147 о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.
Как следует из данного постановления, не позднее апреля 2019 года неустановленное лицо, действуя от имени Е., из корыстных побуждений, имея умысел на незаконное отчуждение и обращение в свою пользу недвижимого имущества Л.О., путем предоставления в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заявления о государственной регистрации прекращения права собственности Л.О. на земельный участок в рамках исполнительного производства о взыскании с Л. в пользу Е. 5 525 426 руб., которое фактически и юридически было прекращено 17.10.2017, в связи с погашением долговых обязательств, завладело указанным объектом недвижимости, причинив своими действиями Л.О. материальный ущерб в особо крупном размере не менее 2 000 000 руб.; поводом для возбуждения уголовного дела является заявление о преступлении, поступившее от Л.О.; основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления, предусмотренные частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно постановлению следователя СУ УМВД по Выборгскому району Ленинградской области от 30.10.2020 потерпевший Л.О. обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер, предотвращающих дальнейшее отчуждение похищенного земельного участка, путем наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», район пос. Лебяжье, данное ходатайство Л.О. по уголовному делу № 12001410003002147 частично удовлетворено, для наложения ареста требуется собрать документацию.
С учетом предмета и оснований заявленных требований в рамках настоящего обособленного спора в деле о банкротстве должника, доводов участников, представленных документов, сроков рассмотрения данного спора, положений статей 65, 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил условий для приостановления производства по делу, отклонил указанное ходатайство Л.О.
Согласно статье 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Закона.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина; собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
Согласно пункту 4 статьи 20.3 указанного Закона при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Из представленных в материалы настоящего спора документов не следует, что финансовый управляющий Ш. надлежащим образом, с соблюдением установленных требований провел оценку спорного имущества, определил стоимость земельного участка в соответствии с фактической рыночной ценой; не подтверждено, что финансовый управляющий производил осмотр данного земельного участка; в Положении о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника не указана площадь спорного земельного участка.
Кроме того, на земельный участок с кадастровым № 47:01:1536001:1922 имеются притязания Л.О.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.06.2020 по делу № 2а-1884/2020 частично удовлетворен административный иск Л.О., признано незаконным действие Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области по внесению 19.04.2019 в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Л.О. на земельный участок на основании решения Выборгского городского суда от 16.11.2019; суд обязал Управление Росреестра по Ленинградской области повторно рассмотреть заявление Е. от 03.04.2019 № 47/115/001/2019-2185.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда от 29.10.2020 решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.06.2020 по делу № 2а-1884/2020 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении административного иска Л.О. к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконными действий Выборгского отдела Управления Росреестра и обязании осуществить регистрацию права собственности отказано.
17.09.2020 по заявлению Л.О. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с незаконным отчуждением и обращением в свою пользу неустановленным лицом имущества Л.О., а именно спорного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах суд не признал представленное финансовым управляющим Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника соответствующим указанным выше нормам Закона о банкротстве, направленным на достижение целей процедуры реализации имущества должника, содержащим необходимые сведения и подлежащим утверждению судом с установлением предложенной начальной цены имущества должника; возражения должника и третьего лица по существу спора являются обоснованными, финансовым управляющим документально не опровергнуты; заявленные требования не подлежат удовлетворению. 
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.
Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья            Раннева Ю. А.