Определение

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Санкт-Петербург

 

05 мая 2021 года. Дело № А56-110034/2018/сд.9

 

Резолютивная часть определения объявлена 20 апреля 2021 года.
Полный текст определения изготовлен 05 мая 2021 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Д.В. Лобова,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васягиной В. К., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего Г.
о признании сделки должника недействительной
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина С.
Ответчик: Публичное акционерное общество «Р»
при участии:
от ответчика: представителя Б. по доверенности от 02.03.2021 диплом от 26.06.2000

 

установил:

 

В суд 03.09.2018 поступило заявление Л. о признании гражданина С. несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 13.11.2019 заявление Л. признано обоснованным, в отношении гражданина С. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад» Г..
Решением арбитражного суда от 18.03.2019 г. гражданин С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад» Г.
В суд поступило заявление финансового управляющего Г. о признании сделки должника недействительной, в котором он просит:
1. Принять настоящее исковое заявление к производству.
2. Истребовать у ПАО «Р» Договоры о предоставлении отступного и Акты приема-передачи недвижимости к Договорам о предоставлении отступного, послужившими основанием для отчуждения С. земельных участков в пользу ПАО «Р»
3. Признать недействительным Договор о предоставлении отступного, послуживший основанием для отчуждения С. земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение»
4. Применить последствия недействительности сделки, вернуть в конкурсную массу должника С. земельный участок, расположенный по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение»
5. Признать недействительным Договор о предоставлении отступного, послуживший основанием для отчуждения С. земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение»
6. Применить последствия недействительности сделки, вернуть в конкурсную массу должника С. земельный участок, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение».
Определением арбитражного суда от 18.02.2021 по настоящему обособленному спору назначена судебная экспертиза, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Н» О.
Кроме того, данным определением приняты уточнения финансового управляющего, согласно которым он просит:
1. Принять изменение Истцом исковых требований в следующей редакции:
1.1. Признать недействительным Договор о предоставлении отступного от 29.08.2018 года, послуживший основанием для отчуждения С. земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», а также земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение».
1.2. Применить последствия недействительности сделки, и взыскать с Ответчика в конкурсную массу должника С. денежную сумму стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», в размере 1 120 000 рублей.
1.3. Применить последствия недействительности сделки, и взыскать с Ответчика в конкурсную массу должника С. денежную сумму стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», в размере 1 020 000 рублей.
Взыскать с Ответчика денежную сумму расходов Истца по уплате государственной пошлины.
В настоящем судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявления финансового управляющего по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, Должник с 06.07.2018 г. по 19.09.2018 г., имел в собственности земельные участки расположенные по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение».
19.09.2018 г. в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности на указанные земельные участки. Основанием для прекращения права собственности послужили Договоры о предоставлении отступного и Акты приема-передачи недвижимости к Договору о предоставлении отступного. Правообладателем земельных участков стало ПАО «Р».
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве (далее — Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
Согласно пункту 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 года N 32 «О некоторых вопросах связанны с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом „О несостоятельности (банкротстве)“, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредиторов может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов.
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
Согласно п. 2 ст. 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
04 августа 2020 года земельный участок (1079 м²) был продан по Договору купли-продажи земельного участка за 600000 рублей.
23 ноября 2020 года земельный участок (1200 м²) был продан по Договору купли-продажи земельного участка за 700 000 рублей.
То есть по совершенной Банком сделке реальная общая рыночная стоимость земельных участков в общей сумме составила 1 300 000 руб., что подтверждают представленные в материалы дела документы по сделкам.
Цена объектов по Отчету № 20/12-51 от 18.01.2021, представленному Истцом, в общем размере 2 140 000 руб., а также цена, установленная по результатам Заключения эксперта № 1182 от 19.03.2021 в общем размере 1 713 000 руб., является завышенной. Вероятность реализации земельных участков по данным ценам ничем не подтверждается. По мнению банка, уплаченная покупателями цена за объекты недвижимости является достаточным основанием, чтобы говорить о непривлекательности объектов для покупателя, поскольку земельные участки не разработаны, без построек, при отсутствии коммуникаций, предназначены только для дачного строительства и удалены от КЛД и ж/д станций.
Следует отметить, что участки были выставлены Банком на продажу в 2018 году и в течение 2 лет не продавались. В 2020 году были проданы только по договоренности с покупателями, которые являются владельцами соседних земельных участков.
На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявления о признании сделки должника недействительной
Руководствуясь ст.ст. 61.1 — 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184 — 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

Арбитражный суд определил:

 

Отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего Г. о признании недействительными следующих сделок должника:
— Договора о предоставлении отступного, послуживший основанием для отчуждения С. земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение»;
— Договора о предоставлении отступного, послуживший основанием для отчуждения С. земельного участка, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение»
Расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб. оставить на заявителе.
Расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 000 руб. оставить на заявителе.
Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении 10 дней с даты вынесения судебного акта.

 

Судья Д. В.Лобова

00003.10.2022

Наши юристы в СМИ и на ТВ

Смотреть подборку видео по темам

НАШИ БАНКИ-ПАРТНЁРЫ