Решение суда

Дело № 2-33/18

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

28 марта 2018г.               Санкт-Петербург

 

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В. к Д.О.А., А.В.А. о признании сделок недействительными, истребовании квартиры из незаконного владения, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Б.В.. обратился в суд с иском к Д.О.А., А.В.А., с учётом уточнения исковых требований просил признать сделку по купле-продаже квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., заключённую 01.08.2016г. между Б., умершим, и А.В.А., недействительной, признать сделку по купле-продаже указанной квартиры, заключённую 06.03.2017г. между А.В.А. и Д.О.А., недействительной, истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения Д.О.А., прекратить право собственности Д.О.А. на указанную квартиру, включить квартиру в наследственную массу после смерти Б. В обоснование иска Б.В.. указал, что умерший Б.. злоупотреблял алкоголем, в момент совершения спорной сделки от 01.08.2016г. не понимал значения своих действий и не мог руководиться ими, в связи с чем по основаниям п. 1 ст. 177 ГК РФ спорная сделка является недействительной, подлежат применению последствия недействительности сделки.

Б.В.. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержала.

Д.О.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые в суд явились, против удовлетворения иска возражали, полагали, что в момент совершения спорной сделки от 01.08.2016г. Б.. понимал значения своих действий, достоверных доказательств его недееспособности не представлено.

А.В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Б.В.. в судебное заседание явился, полагал исковые требования обоснованными.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Г., В., суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Правилами ст.ст. 12, 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом, необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

Как следует из материалов дела, Б.. являлся собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр.

Б.. скончался.

После смерти Б. заведено наследственное дело, единственными наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются его сыновья – истец Б.В.. и третье лицо Б.В..

На основании договора купли-продажи от 01.08.2016г., заключённого между Б. и А.В.А., квартира по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., перешла в собственность А.В.А., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП 12.08.2016г.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 06.03.2017г., заключённого между А.В.А. и Д.О.А., квартира по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., перешла в собственность Д.О.А., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП 10.03.2017г.

В целях определения того, мог ли Б.. в момент совершения спорной сделки от 01.08.2016г. понимать значение своих действий и руководиться ими определением суда от 12.12.2017г. по делу была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов № 499.159.3 от 30.02.2018г., Б.. при жизни страдал психическим заболеванием и алкоголизмом В силу выраженности нарушений указанного психического расстройства Б.. не мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договор купли-продажи квартиры от 01.08.2016г.

Экспертное заключение составлено компетентными специалистами в области судебно-психиатрической экспертизы и медицинской психологии, отвечает требованиям ст. 85 ГПК РФ, эксперты установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности, выводы экспертов основаны на материалах настоящего гражданского дела, в том числе на медицинской документации Б., не противоречат иным представленными в дело доказательствам и показаниям свидетелей, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку иных доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено, то суд полагает возможным прийти к выводу, что в момент совершения спорной сделки от 01.08.2016г. Б.. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем сделка является недействительной по основаниям п. 1 ст. 177 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор купли-продажи от 01.08.2016г. является недействительным, у А.В.А. отсутствовало право распоряжаться принадлежащей Б. спорной квартирой.

Исходя из требований ст.ст. 549 — 556 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи недвижимости может выступать лицо, являющееся собственником недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 01.08.2016г. является недействительным и не влекущим правовых последствий, соответственно, является недействительным и последующий договоры купли-продажи указанной квартиры от 06.03.2017г., заключённого между А.В.А. и Д.О.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки, истребовать владения Д.О.А. квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., прекратив право собственности Д.О.А. на указанную квартиру, и включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 69, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Признать договор от 01.08.2016г. купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., заключенный между Б. и А.В.А., недействительным.

Признать недействительным договор от 06.03.2017г. купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., заключенный между А.В.А. и Д.О.А., недействительным.

Истребовать из владения Д.О.А. квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., прекратив право собственности Д.О.А. на указанную квартиру.

Включить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., в наследственную массу после смерти Б.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

 

Судья: подпись

 

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2018г.