Решение

Дело № 2-2227/2019 21 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зориковой А. А.,
с участием прокурора Колышко А. Ю.,
при секретаре Раздорожном Е. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива к Т. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК обратился в суд с иском к Т., в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика из квартиры в Санкт-Петербурге без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности ЖСК на квартиру в Санкт-Петербурге.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЖСК осуществляло строительство жилого дома в Санкт-Петербурге, квартиры в котором по ранее действовавшему законодательству предоставлялись членам кооператива по ордерам с оплатой стоимости их строительства в рассрочку путем внесения паевых взносов. В соответствии со ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. До момента выплаты членом кооператива пая за квартиру в полном объеме она является собственностью кооператива. Квартира в Санкт-Петербурге на основании ордера Ленгорисполкома № 089761 от 12.07.1985 года была предоставлена члену ЖСК М., который был зарегистрирован и проживал постоянно с 01.10.1985 года в качестве нанимателя в указанном жилом помещении. Право собственности на квартиру у М. не возникло в связи с неполной уплатой паевых взносов, в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. Право собственности ЖСК на спорную квартиру также не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку член кооператива имел право выплатить паевой взнос полностью и приобрести право собственности на нее. 27.10.2018 года М. умер, в связи с чем истец полагает утраченным его право приобрести спорную квартиру в собственность. Членов семьи, совместно проживавших с М., не зарегистрировано. 18.01.2017 года М. в жилое помещение был вселен ответчик Т., который членом семьи нанимателя не являлся, в связи с чем не приобрел равных с нанимателем прав пользования жилым помещением. Ответчик пользуется жилым помещением по настоящее время без законных оснований, оплату ЖКУ не производит.
Представители ЖСК в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Прокурор в заключении полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которых судебное извещение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) и считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, учитывая, что судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения закреплены и в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 14, 15 Устава ЖСК, зарегистрированного 20.08.1983 года, после окончания строительства дома кооператива, каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размерами его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 м² Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости представляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 30% стоимости строительства квартиры. Остальная часть пая выплачивается членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.
Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке. (п. 22 Устава)
Из материалов дела следует, что 12.07.1985 года на основании решения (распоряжения) Ленгорисполкома от 05.06.1985 года № 753Р М. на семью из одного человека выдан ордер № 089761 на право занятие однокомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург. (л.д. 8)
01.10.1985 года М. был зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург. 18.01.2017 года М. в качестве члена семьи зарегистрировал Т. (л.д. 54)
Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, право собственности не зарегистрировано. (л.д. 58)
27.10.2018 года М. умер. (л.д. 56)
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти М. не заводилось. (л.д. 73)
В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что М. являлся членом ЖСК.
Согласно справке ЖСК М. был уплачен первоначальный взнос в размере 2 300 руб., на оставшуюся сумму строительства квартиры в полном объеме кооперативом предоставлялась ссуда в размере 4 982 руб. 33 коп. с погашением в течении 25 лет. Размер подлежащего уплате паевого взноса М. по состоянию на 01.01.1986 года составлял 4 644 руб. 89 коп., из которых в период с 1986 года по 1990 год внесено 4 619 руб. 98 коп. На день смерти задолженность М. составляла 24 руб. 91 коп. (л.д. 69)
Вместе с тем, указанные сведения не согласуются со сведениями журнала учета и карточки, которые являлись первоисточниками, служившими основанием для составления выше обозначенной справки. (л.д. 66-67, 71)
Так согласно сведениям указанных документов, стоимость квартиры по спорному адресу составляла 6 919 руб. 98 коп., первоначальный взнос составил 2 300 руб., размер ссуды – 4 982 руб. 33 коп., из них размер основной ссуды – 4 483 руб. 65 коп., размер дополнительной ссуды – 498 руб. 68 коп.
В соответствии с п. 14 Устава ЖСК размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости представляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме.
Согласно сведениям карточки учета внесенных М. денежных средств, в период с 1985 года по 1990 годы М. внес денежные средства в сумме 6 919 руб. 98 коп., что соответствует стоимости квартиры. Сумма 24 руб. 91 коп. значится как проценты за пользование ссудой за 1985 год, а не пай, и в журнале и в карточке. Кроме того, из карточки усматривается, что сумма 24 руб. 91 коп. была погашена М. в декабре 1990 года, поскольку она обозначена в дебетовой части, где производился учет внесенных членом кооператива денежных средств. Сведений о наличии у М. задолженности ни карточка, ни журнал не содержат.
Кроме того, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. При этом ЖСК к М. с заявлением о взыскании заложенности, если у последнего таковая имелась, с 1985 года, то есть более 34 лет, не обращалось.
Таким образом, вопреки доводам истца суд приходит к выводу о том, что М. при жизни произвел выплату пая в полном объеме, в связи с чем, применительно разъяснениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», у него возникло право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург вне зависимости от того, что право не было зарегистрировано в ЕГРН.
При этом следует отметить, что ЖСК с требования о признании права обратилось к Т., то есть к ненадлежащему ответчику.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований — их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Поскольку наследники М. с заявлением о принятии наследства не обращались, учитывая, что квартира по адресу: Санкт-Петербург подлежит включению в состав наследственного имущества после умершего 27.10.2018 года М., применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное жилое помещение, как на выморочное имущество, перешло к Санкт-Петербургу в лице Администрации Красносельского района.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу изложенного, поскольку ЖСК не является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива– отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: