+7(931) 636-87-88
пн-пт с 9.00 до 18.00
пн-пт с 9.00 до 18.00
пн-пт с 9.00 до 18.00
Дело № 2-4532/10 27 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Преображенской О. М.,
при секретаре Кораблиной Ю. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению В. об оспаривании отказов УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и об обязании зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В. обратилась в суд заявлением, просит признать отказ УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 30.04.2010 года незаконным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (многоэтажный паркинг, состоящий из помещений 1Н, 2Н,3Н), расположенное по адресу: Санкт-Петербург. В обоснование своих требований заявитель указала, что действующим законодательством не предусмотрено такого основания в отказе регистрации доли заявителя, как подача одновременно заявлений всех сособственников общей долевой собственности недвижимого имущества (л.д.4-6, 27).
В дальнейшем заявитель дополнила требования, просит признать также незаконным отказ от 11.05.2010 года по основаниям указанным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу З. против удовлетворения заявлений возражала в полном объеме, представив письменный отзыв, в котором указано, что на основании ст.219 ГК РФ и в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции РФ от 25.03.2003 года № 70, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, должны быть представлены заявления на регистрацию всех сособственников одновременно, что сделано не было, поэтому заявителям было отказано в регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в Управление не были представлены вторые подлинные экземпляры договора аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему.
Представитель заинтересованного лица — ОАО «Агентство по развитию территории» А. заявление В. поддержала в полном объеме, представив письменный отзыв, в котором указала, что в Управлении имеются вторые подлинные экземпляры договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к указанному договору, что подтверждается штампами на экземплярах документов, находящихся у ОАО «АРТ». Также ссылалась на то, что в соответствии с действующим законодательством не требуется одновременной подачи заявлений всех участников общей долевой собственности для регистрации доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а ссылка заинтересованного лица на Методические рекомендации не состоятельна, поскольку Методические рекомендации не являются нормативно-правовым актом, и не содержит такого основания для отказа в регистрации как неодновременная подача заявлений всех сособственников.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
08.02.2006 года между В. и ОАО «АРТ» заключен договор от 08.02.2006 года о долевом участии в инвестировании строительства паркинга по адресу: Санкт-Петербург.
Паркинг был введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, 26 мая 2009 года застройщик передал пакет документов на регистрацию.
15 января 2009 года В. приняла по акту приема-передачи долю в праве общей долевой собственности в здании паркинга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Размер доли составляет 2919/956090 и включает в себя машиноместо (часть помещения, площадь 14,59 м², на 4 этаже).
04 февраля 2010 года В. представила в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы на регистрацию доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
30 апреля 2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области В. было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не представлены вторые подлинные экземпляры договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенный 18 мая 2005 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО «АРТ» и дополнительные соглашения к указанному договору от 17 февраля 2006 года и от 13 октября 2006 года, и по тем основаниям, что не представлены заявления на регистрацию всех сособственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимости одновременно, как это требуется в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 25 марта 2003 года.
11 мая 2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было отказано в регистрации права собственности по тем же основаниям, которые указаны в отказе от 30 апреля 2010 года. Данный отказ также адресован и заявителю В. (л.д.73-78).
Ссылка заинтересованного лица на то обстоятельство, что в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не представлены вторые подлинные экземпляры договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку из п.12.4 Договора от 18 мая 2005 года и из штампов Управления на экземплярах выше названных документов усматривается, что вторые подлинные экземпляры указанного выше договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему представлены в Управление (л.д.61-62).
Отказ заинтересованного лица в регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (паркинге) по тем основаниям, что на регистрацию права собственности должны быть представлены заявления всех сособственников одновременно, и что данное требование предусмотрено Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста от 25.03.2003 года № 70, суд находит не правомерным, поскольку ни указанными выше Методическими рекомендациями, ни Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни нормами Гражданского Кодекса РФ не предусмотрено такого основания для отказа в регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, как неодновременная подача заявлений всех сособственников. Кроме того, методические рекомендации, на которые ссылается заинтересованное лицо, не является нормативно-правовым актом, и разработаны в качестве методической помощи для работников, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылка представителя заинтересованного лица на пропуск срока обращения в суд с настоящим заявлением не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку в материалах дела отсутствуют данные, позволяющие сделать вывод о том, что заявитель получила отказ от 30.04.2010 года в тот же день, поэтому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявления по ч.2 ст.256 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования В. о признании отказов УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости незаконными и об обязании зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (паркинг) подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление В. удовлетворить.
Признать отказы УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 30.04.2010 года и от 11.05.2010 года незаконными.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать долю в размере 2919/956090 (две тысячи девятьсот девятнадцать девятьсот пятидесяти шести тысяч девяностых) в праве общей долевой собственности на нежилое здание (многоэтажный паркинг, состоящий из помещений), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, кадастровый номер.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Преображенская О. М.
Наши юристы в СМИ и на ТВ