Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И. Л.
при секретаре Богаченковой Ю. С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску М. к М.Д. и Г.Н. о признании недействительным договора аренды, о выселении и о вселении,
с участием прокурора Архиповой М. А.,
представителя истца — П. по доверенности от 01.12.2007, представителя ответчика М.Д. — Р. по доверенности от 24.06.2008,
УСТАНОВИЛ:
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.11.2004, вступившим в законную силу 15.03.2005, был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская улица дом 11 квартира, заключенный 12.11.2003 между Д. и Г.Н., право собственности на эту квартиру было признано за М.
(л.д. 26-32).
21.02.2005 между Г.Н. и М.Д. был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на срок до 20.06.2010
(л.д. 4-5).
М. обратился в суд с иском о признании договора аренды квартиры, заключенного между Г.Н. и М.Д., недействительным, и о выселении ответчика М.Д. из принадлежащей ему квартиры, а также просит вселить его в квартиру, указывая, что договор аренды жилого помещения был заключен в нарушение его прав на жилое помещение, в квартире проживает ответчик, в связи с чем он, истец, лишен возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.
Ответчик Г. Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика М.Д. иск не признал, указав, что договор аренды был заключен, когда решение суда о признании права собственности на квартиру за М. не вступило в законную силу.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает, что иск М. подлежит удовлетворению.
М. на основании решения суда является собственником спорной квартиры.
В соответствие со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат исключительно собственнику этого имущества.
Договор аренды жилого помещения был заключен Г.Н. и М.Д. в нарушении прав М. на квартиру, в связи с чем, в соответствие со статьей 168 ГК РФ этот договор является недействительным в силу его ничтожности.
Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что договор аренды был заключен, когда собственником квартиры являлся Г.Н., так как на момент заключения договора аренды решение суда о признании права собственности на квартиру за М. не вступило в законную силу, несостоятельна, так как решение суда к моменту заключения оспариваемого договора было принято судом, и о его содержании было известно Г.Н.
В соответствие со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
М.Д. самостоятельных прав пользования спорным жилым помещением не имеет и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения
(статья 35 ЖК РФ).
М. как собственник жилого помещения вправе вселиться в него и пользоваться им по своему усмотрению в соответствии с назначением жилого помещения
(статья 30 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Признать недействительным договор аренды жилого помещения -квартиры по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская улица, дом 11, квартира, заключенный 21.02.2005 между Г.Н. и М.Д.
Выселить М. Д. из жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская улица, дом 11, квартира, без предоставления другого жилого помещения.
Вселить М. в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская улица, дом 11, квартира.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
