Решение суда. — Процессуальные вопросы — Рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Д. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У с т а н о в и л:

Банк (закрытое акционерное общество) предъявил иск к Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 01.04.2008 г. между ОАО «Банк С-З» и Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику Д. кредит в размере 1400000 руб. сроком до 01 марта 2018г. для приобретения ⅔ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос.М., ул.С., с установленной процентной ставкой 11,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно п.2.4 кредитного договор являлся залог (ипотека) доли.

Право собственности заемщика на долю было зарегистрировано 20.05.2008г. Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Одновременно была произведена запись об ипотеке в пользу кредитора ОАО «Банк С-З» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для удостоверения права кредитора на получение исполнения по кредитному договору и права залога предмета ипотеки заемщиком была составлена закладная.

01.08.2009г. между ОАО «Банк С-З» и Банк (ЗАО) был заключен договор купли-продажи закладной, по которому истец приобрел в полном объеме все права, удостоверяемые закладной, включая права, обеспечивающие исполнение залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пеней, начисленных на просроченную задолженность, штрафов и комиссий. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно п.4.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями договора. Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составил 18293,90 руб. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, с июня 2010г. платежи не производятся.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.2 и 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.5.4.1, 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на 01.09.2010г. составляет 1688995 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1372595,88 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 234859,87 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 50088,49 руб., пени по просроченному долгу – 31451,74 руб.

Истец просит взыскать с Д. задолженность в сумме 1688995 руб. 98 коп., обратить взыскание на ⅔ долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: пос.М., ул.С., в том числе: определить способ реализации доли в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость доли 1458000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20644,98 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости доли квартиры, просит определить начальную продажную стоимость доли 1106131 руб.

Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01.04.2008г. между ОАО „Банк С-З“ и Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику Д. кредит в размере 1400000 руб. сроком до 01 марта 2018г. для приобретения ⅔ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос.М., ул.С., с установленной процентной ставкой 11,75% годовых.

Согласно п.5.1.1 кредитного договора Д. обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором.

В соответствии с п.2.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемой доли квартиры. Согласно п.2.5 договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной по установленной кредитором форме, в соответствии с действующим законодательством.

01.04.2008г. Д. заключила договор купли-продажи с использованием кредитных средств, в соответствии с которым приобрела ⅔ долей квартиры по адресу: пос.М., ул.С..

Согласно п.1.7 договора купли-продажи, в соответствии со ст.77 ФЗ РФ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ с момента государственно регистрации права собственности покупателя на долю квартиры на основании настоящего договора возникает залог (ипотека) в силу закона.

Для удостоверения права кредитора на получение исполнения по кредитному договору и права залога предмета ипотеки заемщиком была составлена закладная.

Право собственности Д. на ⅔ долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пос.М., ул.С., зарегистрировано 20.05.2008г., также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

В соответствии с договором купли-продажи закладной от 01.08.2009г. ОАО „Банк С-З“ передало Банку (ЗАО) права по закладной.

В соответствии со ст.809, 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в виде пени в ряде случае, в том числе: при просрочке очередного аннуитетного платеже либо его части более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетеных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и др.

В связи с систематическими нарушениями ответчиком кредитного договора в части сроков, указанных в п.4.2.1, 4.2.2., 4.3.4, 4.3.6, 4.39 Кредитного договора, на основании п.5.4.1 кредитного договора Д. направлено требование о намерении расторгнуть договор и досрочном истребовании задолженности.

Сумма задолженности по кредитному договору подтверждена расчетом задолженности за период с 01.08.09г. по 01.09.10г. и составляет с учетом процентов и пени 1688995,98 руб.

Согласно п.5.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на долю.

Согласно ст.334 ГК РФ с силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 Закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчета об определении стоимости недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, ул.С., составленного ООО „Н“, стоимость принадлежащих Д. ⅔ долей названной квартиры составляет 1106131 руб.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом. Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20664,98 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.334, 349, 350, 809, 810 ГК РФ, Законом „Об ипотеке (залоге недвижимости)“, ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Д. в пользу Банка (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1688995 руб.98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20664,98 руб.

Обратить взыскание на ⅔ долей в праве общей долевой собственность на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос.М., ул.С.. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость доли квартиры 1106131 руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья:

00018.06.2012