Дело № 2-2422/06 09 ноября 2006 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Ю.Ю.,
при секретаре Дурмашкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ею к ЗАО
«С» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит признать право собственности на однокомнатную квартиру
общей площадью 35,9 м², расположенную по адресу: СПб, 8 линия В.О., д. 53., ссылаясь на то, что 22.02.1996 г. она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве, согласно условий которого, ответчик обязался в течение 15 дней с момента сдачи квартиры госкомиссии передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанную однокомнатную квартиру и в течение 30 дней с даты ввода квартиры в эксплуатацию передать комплект документов, необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру; истец обязался произвести оплату долевого участия и принять квартиру по акту приема-передачи; обязательства по договору истец исполнил, 03.06.1997 г. на основании решения госкомиссии квартира принята в эксплуатацию, 21.06.1997 г. по акту приема-передачи, подписанному с ответчиком, истец принял квартиру, но оформить право собственности на указанную квартиру не может, так как ответчик до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности /л.д. 4-5/.
В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дела в его отсутствие, на иске настаивает /л.д.58/. в судебное заседание явился представитель истца, на иске настаивает, пояснил, что 22.02.1996 г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик в течение 30 дней с момента ввода квартиры в эксплуатацию обязан был передать истцу документацию, необходимую для регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 27.01.1995 года между ответчиком и Администрацией Василеостровского района был заключен договор, согласно которого Администрация В.О. района предоставляет ответчику жилые помещения для ремонта и восстановления за счет собственных или привлеченных средств, на основании дополнительного соглашения к указанному договору, ответчику для ремонта и восстановления также была предоставлена квартира истца по 8 линии В.О. д. 53 кв. 27.07.1997 г. истец принял квартиру по акту приема-передачи и проживает в ней, но право собственности истца на указанную квартиру не оформлено, так как ответчик не передал все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно, отсутствует акт приема-передачи законченной капитальным ремонтом спорной квартиры ЗАО
«С» /л.д. 54-55, 59 оборот/.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает /л.д.52/.
Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает, пояснил, что 27.01.1995 г. между Администрацией В.О. района и ответчиком был заключен договор на ремонт жилых помещений, по окончании выполнения ремонтных работ спорная квартира действительно была передана ответчику, но акт приема-передачи указанной квартиры не сохранился /л.д.55, 59 оборот/.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 27.01.1995 года между Администрацией Василеостровского района и ответчиком был заключен договор, согласно которого Администрация Василеостровского района предоставляет ответчику для ремонта и восстановления за счет собственных или привлеченных средств жилые помещения, имущественные права на 50% площади отремонтированных и восстановленных жилых помещений приобретаются ответчиком, Администрация обязуется принять от общества квартиры переданные в порядке п.2.1.2. настоящего договора и содействовать оформлению имущественных прав общества на отремонтированные квартиры /л.д. 17-18/. На основании дополнительного соглашения от 01.02.1996 г. к указанному выше договору, Администрация предоставляет обществу для ремонта и восстановления, в том числе и квартиру 27 д. 53 по 8 линии В.О. /л.д.19/.
22.02.1996 года между ответчиком и истцом был заключен договор № 3/6о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик, являясь инвестором по договору от 27.01.1995 года привлекает дольщика истца, с приобретением прав и обязанностей по инвестированию договора, с целью получения дольщиком в собственность по окончании выполнения ремонтных работ жилой площади – квартиры общей площадью 31,7 м² по адресу: д.53 по 8 линии В.О., ответчик обязуется передать дольщику указанную квартиру по акту приема-передачи в течение 15 дней с даты сдачи квартиры госкомиссии и комплект документов, необходимых для оформления свидетельства о собственности в течение 30 дней с даты ввода квартиры в эксплуатацию, а дольщик обязуется произвести оплату долевого участия и принять квартиру по акту приема-передачи /л.д.9/.
Обязательства по договору долевого участия истец исполнил /л.д.22/, 03.06.1997 года на основании решения государственной приемочной комиссии квартира д.53 по 8 линии В.О. принята в эксплуатацию /лд.21/, 21.07.1997 года истцом по акту приема-передачи принята однокомнатная квартира общей площадью 35,9 м², жилой площадью 13,2 м², в д.53 по 8 линии В.О. /л.д.16/.
Вместе с тем, право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано /л.д.57/, ответчик не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи спорной квартиры, подписанный между Администраций Василеостровского района и ЗАО
«С».
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости.
Представитель Администрации В.О. района пояснил, что спорная квартира действительно была передана ответчику после производства ремонта по акту приема-передачи, Администрация В.О. района не претендует на спорный объект недвижимости.
Ответчик не оспаривает притязаний истца на спорную квартиру и не возражает против регистрации права собственности истца на квартиру.
Суд считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц не нарушает, а потому подлежит принятию
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров
(сделок), из судебного решения.
В соответствии со ст.17 Закона РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.8, 131, 218, 309 ГК РФ, ст. 1, 17 Закона РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Е. 1940 года рождения, зарегистрированной по адресу пос. Степной Ейского района Краснодарского края, имеющий паспорт, выданный УВД г. Ейска Краснодарского края, право собственности на однокомнатную квартиру доме № 53 по 8 линии В.О. в Санкт-Петербурге, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 8,2 м², расположенную на 1 этаже 6 этажного дома.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
