Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Ковалевой М.Г.
При секретаре Лисиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ЗАО
«Ф» о признании права собственности на квартиру,
с участием истца Д., представителя истца Г., действующего на основании доверенности от 23.03.2010, представляющего также интересы ТСЖ
«М»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д. обратился в суд с иском к ЗАО
«Ф» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска истец указывает, что 15.07.2004 между ним и ООО
«П» был заключен договор об уступке права требования указанной квартиры, согласно которому ему перешло право на данную квартиру, возникшее на основании договора от 02.10.2000, заключенного между ЗАО
«Ф» и ООО
«П», которыми обязательства по договору выполнены в полном объеме. В свою очередь он выполнил обязательства перед ООО
«П», оплатив сумму в размере 1479000 рублей.
В судебном заседании истец Д. и его представитель иск поддержали.
Представитель ответчика ЗАО
«Ф» извещался о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель истца, представляя также интересы третьего лица ТСЖ
«ТСЖ на Малиновской» не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ООО
«П», ЗАО
«А», КУГИ Санкт-Петербурга, Комитет по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
В связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
В обоснование исковых требований истец Д. ссылается на договор от 15.07.2004 об уступке права требования, заключенный между ним и ООО
«П»
(л.д.6-7), договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 02.10.2000 между ООО
«П» и ЗАО
«Ф»
(л.д.14-17), на основании которых, как указывает истец у него возникло право на квартиру в доме.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома производилось без правоустанавливающих и разрешительных документов, построенный дом не введен в эксплуатацию. Земельный участок под строительство дома в порядке, установленном действующим законодательством, не предоставлялся.
По информации, предоставленной Комитетом по строительству Санкт-Петербурга
(л.д.33), строительство указанного дома велось без оформления соответствующих разрешений.
Решение Инвестиционно-тендерной комиссии
(протокол от 14.02.2001), согласно которому ЗАО
«А» предоставлялся земельный участок под строительство жилого дома, не вступило в силу, так как не было утверждено органом исполнительной власти Санкт-Петербурга.
Из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что по состоянию на 15.01.2008 в филиал ГУП
«ГУИОН»
«Проектно-инвентаризационное бюро Пушкинского района» документ на земельный участок и акт приемки в эксплуатацию не предоставлены
(л.д.69-89).
Таким образом, ЗАО
«Ф» не обладало необходимыми правоустанавливающими и разрешительными документами на строительство указанного жилого дома, земельный участок указанной организации для строительства указанного жилого дома не предоставлялся.
Согласно протоколу заседания рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга от 27.11.2008
(л.д.127-129) в ходе обсуждения вопроса о выполнении договоров долевого участия в строительстве жилого дома приняты следующие решения: принять к сведению: 1.1. данный объект подключен по временной схеме: теплоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, проблемы с подключением электроснабжения; 1.2 на основании полученной экспертизы дом не представляет опасности, на объект выдан паспорт дома. ТСЖ
«М» обратился в Комитет по строительству с заявлением о подготовке постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства вышеуказанного жилого дома. Комитету по строительству подготовить на ТСЖ
«М» постановление Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого комплекса.
На заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга 31.03.2010 рассматривался вопрос по завершению строительства жилого дома. В ходе заседания принято решение о передаче завершения строительства дома ТСЖ
«М»
(л.д.90-92).
Согласно ст.222 ч.1, ч.3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу действующего законодательства объект недвижимости может считаться созданным с получением разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие событий с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из материалов дела, следует, что вопрос о том, какой организацией будет осуществляться завершение строительства спорного жилого дома, не разрешен, соответствующие нормативные акты отсутствуют.
Учитывая, что дом, в котором расположена спорная квартира, не введен в эксплуатацию, нормативные акты о завершении строительства дома ТСЖ
«М» в окончательном виде не сформированы, Постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка и о завершении строительства дома не изданы, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Д. к ЗАО «Ф» о признании права собственности на квартиру — отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
