Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой А.В.
при секретаре Имамовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Закрытому акционерному обществу
«Ж» о признании права собственности на долю нежилого помещения, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
21 августа 2003 года К. заключил с ЗАО
«Ж» договор инвестирования реконструкции
(долевого участия) № ДВГ/16.
По условиям договора К. взял на себя обязательство произвести финансирование долевого участия в реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ая линия В.О. д.25, в объеме ¼ доли нежилого помещения
(гаража) площадью 84,1 м², расположенной на первом этаже. Сумма инвестирования составила 401935 рублей 06 коп. Ответчик по указанному договору принял на себя обязательство произвести реконструкцию жилого дома в срок по 4 квартал 2004 года, в течение 30 дней после утверждения Акта Государственной комиссии о приемке дома передать дольщику по акту приема-передачи стояночное место №1, также предоставить ему необходимый пакет документов для регистрации права собственности на долю нежилого помещения.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме; оплатил в соответствии с графиком платежей долевой взнос в общей сумме 401935 руб. 06 коп. Факт оплаты в полном объеме и факт отсутствия взаимных претензий по оплате подтверждается актом приема-передачи стояночного места, подписанным сторонами 28 марта 2008 года, а также соглашением об определении долей в праве собственности от 03 сентября 2007 года, заключенного между Г., С. и К.
Реконструкция объекта завершена, однако ответчик не своевременно исполнил свои обязательства по сроку передачи истцу стояночного места, за нарушение которого предусмотрена обязанность по выплате пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы денежных средств, оплаченных истцом за профинансированную квартиру. По расчетам истца данная сумма составляет 43891 руб. 30 коп.
К. просит признать за ним право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, составляющую одно стояночное место №1, расположенного на первом этаже дома № 25 литера А по 2-ой линии Васильевского острова, взыскать с ответчика пени в размере 43891 руб.30 коп. и сумму оплаченной госпошлины в размере 6058 руб. 26 коп.
(л.д. 10-11).
В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Н.
(доверенность — л.д.12). Представитель в судебном заседании поддержал исковые требования в части признания права собственности на долю нежилого помещения, снизил размер пени за нарушение сроков передачи стояночного места до 35000 рублей
(л.д. 54),
Представитель ответчика ЗАО
«Ж» И.
(доверенность — л.д.40) в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме
(л.д. 53,54).
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил
(л.д. 37).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский район 2 линия, д. 25, осуществляло ЗАО
«Ж».
21 августа 2003 года между ЗАО
«Ж» и К. был заключен договор №ДВГ-16 инвестирования реконструкции
(долевого участия), по условиям которого инвестирование последним строительства объекта является основанием для возникновения у него
(с момента государственной регистрации объекта) права собственности на ¼ долю в праве общей собственности на нежилое помещение на первом этаже общей площадью 84,1 м² на 1 этаже с правом пользования стояночным местом №1
(л.д.18-23).
По условиям договора, в соответствии с графиком платежей, К. произвел оплату стоимости доли в сумме 401935 руб. 06 коп., что подтверждается квитанциями ЗАО
«Ж» к приходным кассовым ордерам №276 от 29.08.2003г, №213 от 31.03.2004г.
(л.д.16,17). Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиком не оспаривается, что отражено в акте приема-передачи стояночных мест от 28 марта 2008 года
(л.д.31)
Соглашением от 03 сентября 2007 года, удостоверенным ЗАО
«Ж», дольщики Г., К. и С. Определили между собой размер долей и распределили стояночные места в гараже, по условиям которого К. передано стояночное место под №1
(л.д. 26)
Стояночное место под № 1 передано истцу по акту приема-передачи 28 марта 2008 года
(л.д. 31).
Спор между ЗАО
«Ж» и К. по данному объекту отсутствует. Указанный договор не расторгнут, сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные п.3.1.5 договора; истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров
(сделок), из судебного решения.
Невозможность произвести регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истец вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечет нарушение его права. Нарушенное право подлежит судебной защите.
С учетом возникновения у КВ. права на долю нежилого помещения по приведенным основаниям, принимая во внимание исполнение им
(как стороны договора) обязательств по договору, по условиям которого в качестве конечного результата, предусмотрено возникновение у него права собственности на указанный объект недвижимости. В данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 16 Закона РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В соответствии со ст.17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в силу судебное решение.
На основании изложенного, за К. суд признает право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома №25 литера А по 2-ой линии В.О.
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно пункту 4.7 договора № ДВГ/16 от 21 августа 2003г. в случае нарушения по вине застройщика сроков окончания реконструкции и передачи стояночного места в соответствии с п.1.2. и 3.1.4. договора на срок более чем три месяца застройщик выплачивает пени в размере 0,01 процента за каждый день просрочки от суммы денежных средств, оплаченных дольщиком за указанную квартиру.
Из договора следует, что застройщик установил планируемый срок окончания реконструкции — 4 квартал 2004 г., стояночное место передано 28 марта 2008 года. Суд полагает, что застройщиком нарушен срок окончания строительства, просрочка которого составляет не менее 1092 дня
(с 01.01.2005г. по 27.02.2008г.), сведений об изменении сроков окончания реконструкции объекта, доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушения этого срока, противоправных действиях третьих лиц, а также о нарушении истцом обязательств по срокам принятия квартиры ответчиком суду не представлено. Таким образом, на ответчика возлагается обязанность, предусмотренная договором, о выплате штрафных санкций за нарушение сроков окончания реконструкции.
Ответчик признает исковые требования о взыскании пени в размере 35000 рублей.
Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6058 руб. 26 коп.
(л.д. 9).
Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 218, 223, 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьями 16, 17 Закона РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 12, 39, 55, 56, 67, 71, 98, 167, 173, 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Исковые требования К. удовлетворить. Признать за К., пол — мужскй, 1970 года рождения, имеющим регистрацию по адресу: Ленинградская область, город Кингисепп, улица Химиков, паспорт выдан ОВД Кингисепского района Ленинградской области, право собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер площадью 84,1 м², расположенное на первом этаже дома №25 литера А по 2-ой линии Васильевского Острова в городе Санкт-Петербурге.
Взыскать с ЗАО «Ж» в пользу К. пени в размере 35000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6058 рублей 26 коп., а всего взыскать в сумме 41058 (сорок одна тысяча пятьдесят восемь) рублей 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
