Решение

Дело №2-2031/07                                 17 октября 2007г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Московский районный федеральный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Красиковой И.В.
При секретаре Ершовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к ООО «Фирма ЛЭК ИСТЭЙТ» о взыскании несоновтельного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

З. обрати лась в суд с иском к ООО «Фирма ЛЭК ИСТЭЙТ» о взыскании неосновтельного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель ответчика в суд не явился, извещён о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
12.04.2004г. между истцом и ответчиком заключён договор №0463-в\10-3к долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, д.63 участок 8-1 очередь (л.д.8-12). После окончания строительстве квартре присвоен номер, адрес дома: ул.Пулковская, д.6, корп.2.
В п.2.1 договора указаны характеристики квартиры (л.д.10). В п.3.6 договорапредусмотрено, что в случае увеличения фактической приведённой площади З. обазана уплатить сумму, исходя из стоимости одного квадратного метра площади 1075 условных единиц. Стоимость одной условной единицы по п.3.1.2 договора составляет 32 рубля.
Письмом от 21.12.2006г. ответчик уведомил истца об увеличении площади квартиры на 3,10 м² и необходимости произвести доплату 3333 у.е. З. 09.02.2007г. уплатила 106656 рублей – сумму, эквивалентную 3333 у.е.
Между истцом и ответчиком 09.0.2007г. подписан протокол к договору №0463-в\10-3к от 12.04.2004г., в котором указано, что площадь квартиры истицы с учётом площади лоджии составила 30,20 м², доплата истицы составила 106656 рублей, что эквивалентно 3333 у.е. (л.д.18). Истица уплатила требуемую сумму 106656 рублей (л.д.21, 22).
По акту приёма-передачи квартиры от 09.02.2007г. квартира передана истице, в акте указана общая площадь квартиры 26,7 м², площадь лоджии с коэффициентом по договору 3,5 (л.д.20).
Право собственности истицы на квартиру в доме 6 корпус 2 по ул.Пулковской зарегистрирована в установленном порядке, в свидетельстве о регистрации указана площадь квартиры 26,7 м² (л.д.23).
В паспорте на квартиру указана площадь квартиры 26,7 м², приведённая площадь лоджии – 1,8; в примечании указано «лоджия – 3,5 м.» (л.д.27).
Истица в исковом заявлении и её представитель в судебном заседании ссылаются на то, что при регистрации права собственности истице стало известно о том, что площадь квартиры составляет 27,25 м², переплата составила 84296 рублей, что по мнению истца, является неосновтельным обогащением ответчика. Истец считает, что ответчику было известно о фактической площади квартиры на 09.02.2007г., поэтому истец указывает период пользования чужими денежными средствами с 09.02.2007г. по 08.06.2007г. – 110 дней, сумма процентов – 3245,40 рублей. После уточнения расчёта процентов истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6785 рублей 83 копейки за период с 09.02.2007г. по 26.09.2007г. (л.д.45).
Представитель истца при расчёте суммы неосновтельного обогащения ссылается на то, что приведённая площадь лоджии должна быть учтена с коэффициентом 0,3, как указано в условиях договора, и учитываться при расчёте доплаты в размере 1,05, а не 1,8 как указано в паспорте на квартиру.
Довод представителя истца не принят судом во внимание, так как документом, подтверждающим площадь квартиры,  является паспорт квартиры, в котором указана площадь квартиры – 26,7 м², приведённая площадь лоджии – 1,8 м² (л.д.27).
Учитывая, что расчёты между сторонами производяться с учётом площади квартиры и приведённой площади лоджии, расчёт доплаты следует производить с учётом площади 26,7+1,8=28,5 м² Расчёт ответчика с учётом площади лоджии 3,5 также нельзя признать обоснованным с учётом данных, указанных в паспорте квартиры.
В договоре указана приведённая площадь квартиры 27,10 м², фактически по данным паспорта на квартиру площадь квартиры с учётом приведённой площади лоджии 28,5 м², увеличение площади квартиры составило 1,4 м² (28,5-27,1). Сумма доплаты составляет 48160 рублей: 1,4х3440 (1075у.е.х32 руб.). Истица уплатила 106656 рублей. Излишне уплаченная сумма составляет 58496 рублей (106656-48160).
В данном случае истицей излишне уплачено 58496 рублей и на основании ст.1102 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. При расчёте прогцентов суд принимает во внимание, что паспорт квартиры истицы, в котором указанга приведённая площадь лоджии, составлен по состоянию на 09.04.2007г., поэтому нет основнипй полагать, что ответчику было известно на 09.02.2007г. о приведённой площади лоджии 1,8 м²
Суд считает, что в пользу истицы подлежать взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2007г. по 26.09.2007г. – 170 дней в сумме 2900,43 руб. (58496х170х10,5): (360х100). Всего в пользу истицы подлежит взысканию 61396,43 руб. (58496+2900,43). В пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию по госпошлине 1827,93 руб. пропорционально удовлетворённой части иска.

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма ЛЭК ИСТЭЙТ» в пользу З. 61396 руб. 43 коп., в возмещение расходов по госпошлине 1827 руб. 93 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.