Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.А.
при секретаре Федуловой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н. и Б.Л. к Б.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру, с участием истца Н., представителя истца — Р.,
УСТАНОВИЛ:
Н. и Б.Л. на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру, указали, что 03.08.2005 года они заключили с ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Б.Ю. взяла на себя обязательства пожизненно, полностью содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью истцов, а они бесплатно передали ей в собственность квартиру. Однако Б.Ю. в течение действия данного договора не выполняет указанные выше условия, истцы самостоятельно себя содержат, уход за ними она не обеспечивает. Таким образом, ответчица существенно нарушает условия заключенного договора, и истцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
Б.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в ранее данных суду пояснениях представитель ответчицы исковые требования не признал.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Ст.450 ГК РФ предусматривает, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В силу ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Как установлено судом, 03.08.2005 года между истцами и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Б.Ю. взяла на себя обязательства обеспечивать истцов питанием, одеждой, медицинским и другим уходом в соответствии с состоянием здоровья Н. и Б.Л., при этом стороны по настоящему договору договорились считать, что стоимость всего объема содержания с иждивением составляет в месяц четыре минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стороны договорились, что квартира под выплату ренты передается Б.Ю. безвозмездно. Н. и Б.Л. имеют право бесплатно, пожизненно пользоваться указанной квартирой
(л.д.3-4).
Истцы в обосновании своих требований указали, что ответчица с начала заключения договора не исполняла его условия, с 03.08.2005 года, она только два раза передавала им денежные средства в размере 1200 рублей и 1400 рублей, уход за ними не осуществляла, а они в нем нуждались в силу возраста и здоровья, поскольку являются инвалидами второй группы
(л.д.8,9), коммунальные услуги оплачивала периодически и не полностью, что подтверждается квитанциями
(л.д.23-45), ремонт квартиры не производила, они за свой счет меняли окна, так как старые уже не закрывались, что подтверждается квитанциями и договором
(л.д.46-52). В 2006 году истцы уже обращались в суд с иском о расторжении договора, но заявление было им возвращено
(л.д.71).
Свидетель, дочь истца, показала суду, что приезжает к истцам раз в две недели по выходным, покупает им продукты, стирает белье, убирает квартиру, купила истцам мобильный телефон. Б.Л. часто болеет и нуждается в уходе. Б.Ю. она там никогда не видела.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчица не представила доказательств того, что она передавала истцам денежные средства, продукты, одежду, медикаменты, на обусловленную в договоре сумму, осуществляла уход, полностью оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт. То обстоятельство, что после подачи истцами в суд иска о расторжении договора, ответчица направила им перевод на 20000 рублей, который они отказались получать, подтверждает доводы истцов о неисполнении ответчицей условий договора.
Истцы отрицают предоставление ответчицей содержания с иждивением на указанную в договоре сумму.
Таким образом, суд, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение невыполнение ответчицей условий договора от 03.08.2005 года о предоставлении истцам питания, одежды, медицинского и другого ухода, в котором они нуждались в силу возраста и состояния здоровья, содержания с иждивением на указанные в договоре суммы, в связи с чем истцы в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03.08.2005 года между Н., Б.Л. и Б.Ю..
Признать за Н., года рождения, право собственности на ½ долю двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома с подвалом, общей площадью 42,50 м², жилой площадью 28.20 м²
Признать за Б.Л., года рождения, право собственности на ½ долю двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома с подвалом, общей площадью 42,50 м², жилой площадью 28,20 м²
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
