Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мотовой М. А., при секретаре Булыга Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Г. о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Д. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указала, что 06.03.2009 года между ней и Г. был заключен договор купли-продажи б/н, удостоверенный нотариусом Л. В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик Г. приобрела в частную собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, С. пр.. Во исполнение принятых на себя обязательств истец предприняла все действия, направленные на отчуждение квартиры в собственность ответчика, право собственности ответчика было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ФРС. Ответчик Г., принятые на себя обязательства по выплате истцу денежных средств по договору купли-продажи не исполнила, в связи с чем истец указала, что договор купли-продажи является недействительным.
01.07.2010 года истец в лице представителя В. исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 06.03.2009 года, применить последствия расторжения договора купли-продажи и аннулировать запись в ЕГРП на Г.
(л.д.72, 73).
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы В., который уточненные исковые требования полностью поддержал и пояснил, что оговоренным договором купли-продажи денежные средства 990000 рублей истец не получила, что подтверждается отсутствием расписки о передаче денежных средств, составленной сторонами.
Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы К., которая исковые требования не признала и пояснила, что денежные средства были переданы ответчиком истцу в полном размере, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом.
3-е лицо представитель ФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела.
3-е лицо нотариус Л. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела.
Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между Д. и Г. 06.03.2009 года заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Д. продала в частную собственность Г. принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру в доме по С. пр. в Санкт-Петербурге за 990000 рублей
(л.д.12, 14).
Право собственности Г. зарегистрировано 10.03.2009 года
(л.д.38).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.4 договора, стороны оценивают отчуждаемую квартиру в 990000 рублей. Покупатель купила вышеуказанную квартиру за 990000 рублей, уплаченных продавцу вне помещения нотариальной конторы до подписания настоящего договора.
Согласно параграфу 7 главы 30 ГК РФ порядок расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества к существенным условиям договора не относится и определяется сторонами самостоятельно.
Анализируя представленный в материалы дела договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что соглашение о предмете, покупной цене, моменте возникновения права собственности сторонами достигнуто, то есть соблюдены все существенные условия заключения договора.
В силу ст.233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 09.03.2009 года Д. обратилась в ФРС по СПб и ЛО с заявлением о прекращении права собственности на квартиру в доме корп. по С. проспекту и о проведении регистрации записи о сделке об отчуждении вышеуказанной квартиры
(л.д.40), что свидетельствует об отсутствии у истца каких-либо претензий к покупателю квартиры. В тот же день, 09.03.2009 года Г. подала заявление о регистрации сделки об отчуждении, проведении регистрации права собственности на указанную квартиру и выдаче свидетельства о регистрации права собственности
(л.д.39).
Довод представителя истца о том, что в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства, свидетельствующие о состоявшейся передаче денежных средств, судом во внимание принят быть не может, поскольку доказательством оплаты покупателем продавцу денежных средств за квартиру является сам договор купли-продажи.
Довод истца о том, что в силу абзаца 1 п.2 ст.450, п.2 ст.452 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон происходит после процедуры досудебного урегулирования в связи с чем ею была направлена претензия в адрес ответчика, а также довод ответчика о том, что претензия ею получена не была, не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку нормы ГК РФ о сделках подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей-продажей, субсидиарно, при отсутствии специальных правил и отсутствии согласованных условий в договоре между сторонами.
Иных доказательств в обоснование своих утверждений о неполучении денежных средств за проданную ею квартиру истцом не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В то же время, если покупатель недвижимости произвел государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, но не произвел своевременно оплаты имущества, то в силу ч.3 ст.486 ГК РФ, продавец вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГПК РФ.
Поскольку недвижимое имущество передано истцом, а ответчиком Г. принято, то истец вправе требовать исполнения обязательств, принятых стороной по сделке, т.е. предъявить требование об оплате стоимости квартиры, однако истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи на основании ст.450 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; выход за пределы заявленных требований не допустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с изложенным не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Д. к Г. о расторжении договора купли-продажи от 06.03.2009 года, применении последствий расторжения договора купли-продажи и аннулировании записи в едином государственном реестре право на недвижимое жилое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233, 432, 450, 486, 558 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Д. к Г. о расторжении договора купли-продажи от 06.03.2009 года, применении последствий расторжения договора купли-продажи и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
