Решение суда

Дело № 2-2236/10                                           20 октября 2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Головкиной Л. А., с участием прокурора Баркалова С. В., адвокатов – Калининой А. А., Стрикун Г. В., Хаустовой С. О., при секретаре Шляховой О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Н. о выселении и по встречному иску Н. к О., Р. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в суд с иском к Н. о выселении, ссылаясь на то, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 72423 от 05.02.2009г. является собственником ⅔ доли в квартире дома по пр.К. в Санкт-Петербурге, а Р. является собственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире. Также в спорной квартире зарегистрирован В., который отказался от участия в приватизации. Брак между О. и Р. расторгнут в 1993г. Р. вступил в брак с Н. и в сентябре 2005г. ответчик вселилась в квартиру без согласия истца, перевезла в нее свои личные вещи и постоянно проживает в ней. Между О. и Н. сложились конфликтные отношения, проживание ответчика в квартире нарушает права О. как собственника жилого помещения, поэтому она просит суд выселить ее из квартиры, в квартиру по месту регистрации дома по Б. пр. в Санкт-Петербурге.

Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к О., Р. о признании за ней права пользования 1/3 долей квартиры в доме по пр.К. в Санкт-Петербурге, принадлежащей Р., ссылаясь на то, что была вселена в спорную квартиру с согласия своего мужа — Р., являющегося собственником 1/3 доли спорной квартиры, в настоящее время проживает в квартире с его согласия и является членом его семьи.

О. и ее представители в судебное заседание явились, исковые требования о выселении Н. поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Н. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования О. не признали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с 2005г. О. не оспаривала вселение Н. в спорное жилое помещение.

Р. в судебное заседание явился, возражал, против удовлетворения исковых требований О., исковые требования Н. признал в полном объеме.

Третье лицо В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы К., которая в судебное заседания явилась, исковые требования О. поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований Н.

Выслушав О. и ее представителей, Н. и ее представителя, Р., представителя В., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, материал КУСП № 6873 от 01.09.2008г., выслушав заключение прокурора Баркалова С. В., полагавшего исковые требования О. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования О. заявленными обосновано, а встречные исковые требования Н. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, О. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 72423 от 05.02.2009г. является собственником ⅔ доли в праве собственности на квартиру в доме по пр.К. в Санкт-Петербурге, а Р. является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру (л.д.5-6). Зарегистрированный в данной квартире В. от участия в приватизации отказался, и имеет право постоянного и бессрочного пользования спорной квартирой.

В квартире в доме по пр.К. в Санкт-Петербурге, в настоящее время зарегистрированы и проживают О., Р., В., а также с 2005г. проживает Н., являющаяся супругой Р. (л.д.7, 51).

В силу ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичная норма содержится и в ст.288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2010г. по гражданскому делу № 2-1759/10 в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой в доме по пр.К. в Санкт-Петербурге – отказано. Решение вступило в законную силу 23.08.2010г.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Н. членом семьи О., В. не является, соглашение между ними не заключалось, ее проживание в квартире, нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, поэтому в соответствии с действующим законодательством Н. подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку она проживает в спорной квартире без законных оснований.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Письменного согласия на вселение Н. в спорное жилое помещение получено не было, доказательств о наличии соглашения о порядке пользования квартирой, суду не представлено. Кроме этого вселение Н. без согласия всех проживающих в квартире лиц, существенно нарушило права и законные интересы В., который имеет право пользования всей квартирой, в связи с чем, исковые требования Н. о признании за ней право пользования жилым помещением, не могут быть удовлетворены судом.

Разрешая вопрос и принятии признании иска ответчиком Р., заявленных Н. требований о признании права пользования, суд приходит к выводу, что данное признание не может быть принято судом, поскольку нарушает права О. и В.

Удовлетворяя заявленные О. требования, суд не принимает заявление Н. о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку установленный законом трехлетний срок исковой давности не может быть применен к спорным правоотношениям, ввиду того, что они носят длящийся характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к Н. о выселении удовлетворить.

Выселить Н. из квартиры № дома корп. по пр. К. в Санкт-Петербурге.

В удовлетворении исковых требований Н. к О., Р. о признании права пользования жилым помещением — отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: