Решение суда

Дело №2-3231/2012                                                                                                       09 июля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е. И.,

при секретаре Завражской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Васильева Александра Олеговича об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

В. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что 09.04.1991 года заявителем в порядке обмена было приобретено жилое помещение в доме ЖСК, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская. В 2011 году В. были поданы документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако решением от 01.11.2011 года В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с непредставлением копии обменного ордера на квартиру, приобретенную прежним владельцем в результате обмена, копий заявлений сторон, участвующих в обмене, из обменного дела, заведенного Горжилобменом и заверенные печатью и подписью должностного лица Горжилобмена. Установление факта владения и пользования на праве собственности В. квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, необходимо для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, В. просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская.

Заявитель и его представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, заявление поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом (л.д.31).

Представитель заинтересованного лица ЖСК, привлеченный к участию в дело в судебном заседании 07.06.2012 года, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявления В. (л.д.32, 33).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заявителя и его представителя, полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, заявитель указал, что в ином порядке невозможно зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку согласно ответу СПб ГКУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» обменные ордера на квартиры и заявления сторон, участвующих в обмене в архив на хранение не поступали.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из протокола №13 общего собрания членов ЖСК от 21 марта 1991 года М.было подано заявление в ЖСК об обмене квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, с В. (л.д.22).

Решением общего собрания членов ЖСК М.был разрешен обмен данного жилого помещения с В., М.была исключена из членов ЖСК, а В. был принят в члены ЖСК (л.д.23).

В 2011 году В. подал документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская. В качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности заявитель предоставил справку, выданную Правлением ЖСК, о том, что ему на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская (л.д.25).

01 ноября 2011 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу решением №78-78-36/095/2011-044 отказало В. в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, в связи с непредставлением копии обменного ордера на квартиру, приобретенную прежним владельцем в результате обмена, копий заявлений сторон, участвующих в обмене, из обменного дела, заведенного Горжилобменом и заверенные печатью и подписью должностного лица Горжилобмена (л.д.20-21).

В связи с тем, что Исполнительный комитет Ленинградского городского совета народных депутатов, выдавший В. обменный ордер, в настоящее время не существует, предоставить указанные документы в Управление Ростреестра по Санкт-Петербургу заявитель не смог.

Кроме того, как следует из ответа СПб ГКУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» обменные ордера на квартиры и заявления сторон, участвующих в обмене в архив на хранение не поступали (л.д. 3).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению имущества.

Суд установил, что выпиской из протокола №13 общего собрания членов ЖСК от 21 марта 1991 года М.было подано заявление в ЖСК об обмене квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, с В.

Решением общего собрания членов ЖСК М.был разрешен обмен данного жилого помещения с В., М.была исключена из членов ЖСК, а В. был принят в члены ЖСК.

Из представленных заявителем документов, следует, что В. несет расходы по содержанию и сохранению имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская (л.д.42-90).

Согласно ответа УФСГРКК по СПб, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, отсутствует (л.д.34).

Таким образом, суд полагает возможным считать установленным факт владения и пользования на праве собственности заявителем недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, исходя из совокупности представленных суду письменных доказательств, а также заявления председателя ЖСК не возражавшего против удовлетворения требований В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление В. — удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности В., 1968 года рождения, уроженцем Санкт-Петербурга, имеющим паспорт, выданный 40 о/м Фрунзенского района Санкт-Петербурга, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская.