Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Павловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю., С.Л.А. к ЖСК
«Д» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на вступление в ЖСК, обязании принять в члены ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства,
С участием истцов С.Ю., С.Л.А., представителя истцов С.Л.Ю.
(по доверенности от 28.08.2008 года №3-2719),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО
«Р» о признании права на капитальные вложения в строящийся жилой дом по адресу: г.Пушкин, в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером в соответствии с договором от 25.11.2005 года уступки права требования, по которому истцам передавалось право требования исполнения всех обязательств ЗАО
«Р» перед ООО
«Д».
По ходатайству истцов в качестве соответчика по иску был привлечен ЖСК
«Д».
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования
(л.д.21-23а), просили признать их право на вступление в ЖСК
«Д», обязать ЖСК
«Д» принять их в члены ЖСК с правом в соответствии с п.3.2.1.2 Устава ЖСК
«Д» льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г.Пушкин, в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером общей площадью 73,93 кв. м., признать их право участников долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 73,93 кв. м., расположенной по адресу: г.Пушкин. Истцы указывают, что уступка права требования приобретения в собственность спорной квартиры после завершения строительства жилого дома ими была оплачена в полном объеме, право на завершение строительства было передано ЖСК
«Д» под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. ЖСК
«Д» уклоняется от принятия истцов в члены ЖСК.
В ходе судебного разбирательства с учетом ходатайства истцов ЗАО
«Р» было исключено из числа ответчиков, привлечено для участия в деле в качестве 3 лица, ООО
«Д» исключено из числа 3 лиц.
Истцы и их представитель в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ЖСК
«Д» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск в письменном виде.
3 лицо конкурсный управляющий ЗАО
«Р» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель 3 лица Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года №273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО
«Р» жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: г.Пушкин.
По договору от 22.06.2004 года с ЗАО
«Р» ООО
«Д» участвовало в строительстве жилого дома по адресу: г.Пушкин в объеме квартиры площадью 73,93 м² со строительным номером, осуществляя долевое участие в указанном выше размере поставкой сантехоборудования в соответствии с договором от 22.06.2004 года. Денежные обязательства между указанными организациями по договору поставки от 22.06.2004 года и договору от 22.06.2004 года о долевом участии в инвестировании строительства жилья прекращены зачетом встречных требований
(л.д.7-11, 92-97). В соответствии с договором уступки права требования от 24.11.2005 года ООО
«Д» уступило право требования исполнения обязательств по указанному выше договору С.Л.А. и С.Ю.
(л.д.12-14). Истцы оплатили уступку права требования
(л.д.15).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года №1553 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года №273
«О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: г.Пушкин.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года №3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: г.Пушкин передано ЖСК
«Девятый корпус» под условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта
(л.д.17).
В письменных возражениях, объяснениях в судебных заседаниях 17.06.2010 года
(л.д.49), 05.08.2010 года
(л.д.85-87) представитель ЖСК
«Д» не оспаривал право истцов на вступление в ЖСК.
Договор долевого участия в инвестировании строительства от 22.06.2004 года между ЗАО
«Р» и ООО
«Д» не расторгнут
(л.д.65).
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие событий с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года №3-рп, изданным в пределах компетенции, завершение строительства жилого дома по адресу: г.Пушкин передано ЖСК
«Д» под условием членства в ЖСК
«Д» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, принятие в ЖСК
«Д» лиц — участников долевого строительства является не правом ЖСК, а его обязанностью.
Нормы ст.ст.110, 111, 121, 131 ЖК РФ подлежат применению, с учетом условия, установленного для ЖСК
«Девятый корпус» в указанном выше распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008г. №3-рп.
С учетом изложенного, суд признает за истцами право на вступление в ЖСК
«Д».
ЖСК
«Д» предложило истцам приобретение в строящемся доме с новым адресом: г.Пушкин, квартиры со строительным номером, жилой площадью 33,7 м², общей площадью 73,93 м².
Истцы согласились на приобретение указанной квартиры.
До настоящего времени заявление истцов, поданное их представителем в ЖСК
«Д» не рассмотрено, истцы в ЖСК не приняты.
Требование истцов об обязании принять их в члены ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства в соответствии с п.3.2.1.2 Устава ЖСК
«Д» обоснованно, поскольку зависит от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома и не зависит от времени вступления в ЖСК.
Истцами также заявлены требования о признании их прав как участников долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства двухкомнатной квартиры по адресу: г.Пушкин.
В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав.
Согласно письменным возражениям представителя ответчика
(л.д.99) право истцов на капитальные вложения никем не оспаривается и основано на договорах, которые в настоящее время не оспорены.
Исковое требование о признании права на капиталовложения не исполнимо.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении данного искового требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Признать право С.Ю., С.Л.А. на вступление в ЖСК «Д».
Обязать ЖСК «Д» принять в члены ЖСК С.Ю., С.Л.А. с правом в соответствии с п.3.2.1.2 Устава ЖСК «Д» льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г.Пушкин, в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером жилой площадью 33,7 м², общей площадью 73,93 м².
В удовлетворении искового требования о признании за С.Ю., С.Л.А. права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 73,93 м², расположенной по адресу: г.Пушкин, отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
