Решение суда

Ленинский федеральный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.
При секретаре Троевой Е.Г.
Рассмотрев гражданское дело по иску А., Р., Л. к ТУ ААР, С. о признании включения в жилой фонд помещения незаконным, признание ордера недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы А., Р., Л. обратились в суд с иском к ТУ ААР, С. о признании включения в жилой фонд помещения незаконным, признании ордера недействительным, ссылаясь на то, что являются собственником и нанимателями комнат в коммунальной квартире в доме 16 по Троицкому проспекту в СПб, ТУ ААР незаконно включило комнату размером 16,11 м², ранее признанную непригодной для постоянного проживания, в жилищный фонд и предоставило ее по ордеру ответчику С., чем нарушило их жилищные права и действующее законодательство.
    Истцы Р., Л. просят рассмотреть дело в их отсутствии, истец А. в судебное заседание не явился, о явке извещен, с ходатайствами об отложении не обращался, доказательств отсутствия по уважительной причине в суд не представил.
    3-е лицо К. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
    ТУ ААР, С. иск не признали.
    Суд рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, приходит к следующему:
    Из материалов дела следует, что А. является собственником 15/112 долей квартиры в доме 16 по Троицкому проспекту в СПб (соответствует комнате размером 15,0 м²), истица Р. собственницей 21/112 долей квартиры (соответствует комнате размером 21,2 м²), истец Л. является нанимателем комнаты размером 13,7 м², 3-е лицо К. является собственницей 46/112 долей квартиры, получив свидетельство о праве на наследство после умершей С.А.;
    Распоряжением №182 от 21.03.2002 года комната размером 16, 1 м² в той же квартире предоставлена в порядке ст.37 ЖК РСФСР С., выдан ордер;
    Истцы ссылаются на то, что комната является непригодной для постоянного проживания, ранее выданный ордер на спорную комнату С.А. был признан недействительным, комната исключена из жилого фонда и без согласия собственников не может быть возвращена в жилищный фонда и предоставлена иному лицу.
    Однако ст.8 ЖК РСФСР предусматривает, что для исключения из жилищного фонда жилых помещений необходимо решение исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов (на тот момент), то есть такие решения принимают на уровне исполнительного органа субъекта Федерации;
    Каких-либо доказательств того, что компетентными органами – Администрацией Санкт-Петербурга принималось решение об исключении комнаты размером 16,1 м² из жилого фонда суду не представлено, из справки ТУ ААР (л.д.17) следует, что данная комната из жилищного фонда не исключалась;
    В данном случае ТУ ААР руководствовалась распоряжением мэра СПб от 27.12.1995 года «Об упорядочении использования жилых помещений в Санкт-Петербурге», из которого следует, что главам районных администраций было предписано отменить ранее принятые решения исполнительных комитетов районных Советов народных депутатов о передаче жилых помещений под нежилые цели, осуществляется без перевода жилых помещений в нежилой фонд (п. 1.2);
    Из исключения ГУ ЖААР №811 от 28.08.2001 года следует, что комната размером 16, 1 кв.1 не имеет дефектов, предусмотренных Перечнем, утвержденным распоряжением мэра №591-р от 30.06.1994 года и пригодна для постоянного проживания;
    При таких обстоятельствах по делу суд считает, что ТУ ААР вправе было забрать свободную комнату в порядке ст.37 ЖК РСФСР;
    Ссылка истцов на то, что нарушены их права как собственников жилых помещений, не может быть принята, так как граждане, приватизировавшие жилую площадь, являются собственниками соответствующих долей жилых помещений, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, находящейся в государственной собственности права по распоряжению данной долей жилой площади принадлежат уполномоченным органам, в данном случае ТУ ААР.
    С учетом изложенного суд считает, что действия ТУ ААР по предоставлению спорной комнаты ответчику С. законны, соответствуют действующему законодательству, иных оснований для признания ордера недействительным не усматривается, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
    Руководствуясь ст.ст.8, 37 ЖК РСФСР, ст.20 ГК РФ, ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд