Дело № 2-327/07 27 февраля 2007 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при секретаре Шабакаовой С.В.,
с участием адвокатов Галынской А.В., Машиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к К. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском указывая, что в 1990 году произвел обмен с К., который занимал двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 16, находящуюся в ЖСК № 987. Обмен был произведен по действующим на тот момент правилам, в соответствии с которыми К. отказался от членства в ЖСК, а истец был принят в члены ЖСК № 987. В. указывает, что в мае 2006 года обратился в ГУ ФРС за регистрацией своего права собственности на спорную квартиру, но получил отказ, в котором отражено, что регистрация права собственности на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в порядке обмена в период с 01.07.1990 года по 01.08.1994 год производится при предоставлении дополнительно копии обменного ордера на квартиру, приобретенную прежним владельцем в результате обмена, копий заявлений. При этом в отказе было указано на не предоставление истцом копий заявлений из обменного ордера, которые он не смог предоставить, т.к. архив ГУ
«Горжилобмена» Санкт-Петербурга за этот период не сохранился.
Истец полагает, что он приобрел право собственности, поскольку внес в ЖСК паевой взнос, надлежащим образом выполнял свои обязанности собственника, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру в доме 16 корпус 1 по улице Димитрова в Санкт-Петербурге.
Истец В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснил что с 1990 года несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивая расходы на ее содержание.
Ответчик, К. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, судебная повестка вернулась в суд в связи с ее невозможностью вручения, ранее ответчик также судебные извещения не получал, в связи с указанным суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ. Поскольку из справки о регистрации по последнему известному месту жительства ответчика усматривается, что К. был снят с регистрационного учета 02.08.1990 года в связи с выездом в Израиль, другое место регистрации
(жительства) суду неизвестно, сам К. в судебное заседание не явился, судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, ему назначен адвокат.
Представитель ответчика – адвокат М. в судебное заседание явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила, пояснив, что доказательств в опровержение доводов искового заявления суду представить не может.
Третье лицо, представитель ГУЮ
«Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области»
(далее – ГУ ФРС) в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Третье лицо, представитель
«Горжилобмена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо, представитель ЖСК № 987 предоставили в распоряжение суда заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в результате обмена с К. на имя В. на семью из двух человек
(с включением в ордер дочери Волковой Е.А) был выдан 19.07.1990 года обменный ордер № 083560 на право занятия жилой площади по адресу: Санкт-Петербург, д.16, корп. 1
(л.д. 5).
Истец с дочерью на основании указанного выше ордера были постоянно зарегистрированы в двухкомнатной квартире в доме 16, корпус 1 по ул. Димитрова в Санкт-Петербурге с 31.08.1990 года. Указанная квартира находится в доме, принадлежащем ЖСК № 987
(л.д. 7).
Для обмена в указанной квартире проживала семья К-х. на основании ордера от 17.09.1979 года № 015725, выданного Управлением учета и распределения жилой площади Ленгорисполкома на имя К.М. с включением в качестве члена семьи в ордер ее сына – К.
(л.д. 8).
Истец указывает, что решив получить свидетельство о праве собственности на спорное жилое помещение и обратившись с надлежащими документами в ГУ ФРС, получил отказ.
Из ответа ГУ ФРС от 05.05.2006 года № 78-01/0926/2005-678 усматривается, что из представленных истцом на регистрацию документов следует приобретение указанной квартиры В. в порядке обмена с К. в 1990 году, при этом ГУ ФРС отмечает, что согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК № 987 от 21.02.1991 года паевой взнос был выплачен полностью 01.01.1987 года прежним членом ЖСК К.М., однако согласно справке ЖСК от 20.12.2005 года паевой взнос был полностью выплачен до 01.01.1991 года В. ГУ ФРС также отмечает, что в силу п.2 ст.7 Закона СССР
«О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, член ЖСК, полностью внесший паевой взнос, становится собственником предоставленной ему квартиры. На основании ст. 135 ГК РСФСР, ст. 218 ГК РФ собственник мог распорядиться своим имуществом только по сделке об отчуждении. Между тем, инструктивным письмом КЗРиЗ № 10-13/ин от 25.09.1995 года
«О порядке регистрации документов на квартиры в домах ЖСК, приобретенных в порядке обмена» предусмотрен исключительный порядок регистрации права собственности на квартиры в домах ДСК, приобретенных в порядке обмена в период с 01.07.1990 года по 01.08.1994 года, но истцом не был предоставлен полный перечень документов, предусмотренный данным инструктивным письмом
(л.д. 11).
Из справки СПб ГУ ФРС
«Горжилобмен» усматривается, что сведениями по обмену жилой площади по спорному ГУ адресу не располагает
(л.д. 26).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению имущества.
Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что после получения обменного ордера на спорную квартиру К. был исключен их членов ЖСК, а он, истец, был принят в члены ЖСК, на его имя был переведен ранее выплаченный паевой взнос, остаток паевого взноса выплачивался истцом.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, из выписки из протокола общего собрания ЖСК № 987 от 21.02.1991 года усматривается, что в связи с обменом К., проживающий в квартире дома 16, корп. 1 по ул. Димитрова в СПб и выплатившего паевой взнос в размере 5151 рубля 60 копеек был исключен из членов ЖСК, а В. был принят в члены ЖСК с предоставлением указанной выше квартиры и переводом паевого взноса в размере 5151 рубля 60 копеек. Остаток паевого взноса в сумме 2000 рублей должен быть выплачен до 01.01.1994 года
(л.д. 32).
Из справки ЖСК № 987 от 20.02.2007 ода № 4 следует, что членом ЖСК № 987 В., остаток паевого взноса за квартиру внесен полностью 29.12.1993 года
(л.д.45).
Также ЖСК № 987 представлена справка от 20.02.2007 года № 1
(л.д. 43), которая указывает на ошибочно выданную ранее истцу выписку из протокола общего собрания, и просят считать представленную им на регистрацию в ГУ ФРС ранее выданную справку ЖСК о выплате пая за спорную квартиру К.М., недействительной.
Таким образом судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истце в июле 1990 года произвел обмен жилой площади, в результате которого переехал в квартиру, расположенную в доме ЖСК, пай за которую на момент обмена не был выплачен полностью, остаток пая за спорное жилое помещение выплачен истцом в конце 1993 года.
Истец указывает, что после обмена и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания указанного имущества – квартиры. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку истцом представлены копии квитанций об оплате налогов
(л.д. 46).
Суд полагает установленным, что В.. в результате обмена жилой площади и последующей выплаты остатка паевого взноса, стал собственником спорной квартиры и за ним следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 16. корп. 1, расположенную в доме, принадлежащем ЖСК № 987.
Судом учитывается, что ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался свои правом на представление доказательств в обоснование своих возможных возражений, в связи, с чем суд принимает решение по представленным истцом доказательствам в порядке ст. 56 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 209, 210, 218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ,
Исковые требования В. к К. о признании права собственности на жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе №987 –удовлетворить.
Признать за В., 1964 года рождения, паспорт, выданный 2002 года 41 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, улица Димитрова, дом 16, корпус 1, право собственности на квартиру в доме 16 корпус 1 по улице Димитрова в Санкт-Петербурге, общей площадью 50,90 кв. м., жилой площадью 30,80 кв. метров, состоящую из двух комнат размером 19,00 и 11,80 кв. метров, площадь кухни 6, 90 м², расположенную на этаже 9-ти этажного кирпичного дома 1978 года постройки.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
