Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
с участием прокурора Минасяна В.М.
при секретаре Даниловой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУ
«Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к К.М., К.Т. о выселении на площадь маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГУ
«Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к К.М. о выселении из занимаемой им комнаты на площадь маневренного фонда, по тем основаниям, что после проведения работ по капитальному ремонту аварийных квартир в доме Государственной жилищной инспекцией СПб было выдано предписание на обязание подрядной организации в порядке гарантийного ремонта осуществить работы по устранению выявленных скрытых недостатков, проживание ответчика делает невозможным проведение работ. Также истец обратился с аналогичным иском к К.Т. о выселении на площадь маневренного фонда по тем же основаниям.
Определением от 10.06.2010 года гражданские дела объединены в одно производство
(т.2 л.д.63). 08.07.2010 года истом уточнены требования в части предоставляемого помещения маневренного фонда, заявлено о выселении ответчиков в комнаты размером 23,05 и 20,6 м² в квартире в СПб.
Представитель СПб ГУ ЖААР К.А. в судебном заседании требования поддержала.
К.М., К.Т. в судебное заседание не явились, представители ответчиков С.С., К.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что отсутствует распоряжение с указанием перечня помещений подлежащих расселению площадь маневренного фонда на время капитального ремонта, отсутствуют сведения о включении квартиры в адресную программу капитального ремонта на 2010 год, ответчики проживали на площади маневренного фонда полтора года во время проведения ремонта, в настоящее время требуют их повторного выселения, однако проект ремонта и сроки его проведения отсутствуют.
Третье лицо Администрация Адмиралтейского района СПб — представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
К.М. на основании договора дарения от 22 ноября 2006г. является собственником 31/169 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную восьми комнатную квартиру в СПб, пользуется и зарегистрирован в комнате размером 30,4 м²
(т.2 л.д.6);
К.Т. по договору приватизации от 19 апреля 2004г. является собственницей 22/169 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную восьми комнатную квартиру в СПб, пользуется и зарегистрирована в комнате размером 30,4 м²
(л.д.7, 47);
Актом ЭСК №2 от 17.01.2005г. при комиссионном освидетельствовании квартир расположенных на одной вертикали установлены значительные сверхнормативные уклоны полов, перекос дверных коробок, отрыв перегородок от потолка, характерные щели по их контуру, трещины характерного и трещины хаотичного направления по поверхности потолков. Состояние перекрытий ограниченно работоспособное, а в мокрых зонах на кухнях и санузлах аварийное с угрозой обвала
(т.2 л.д.28-29);
Актом МВК Адмиралтейского района №86 от 28.04.2007 года квартиры в доме в СПб признаны аварийными и непригодными для проживания.
По уточненной адресной программе капитального ремонта жилищного фонда по Адмиралтейскому району на 2007 год, утвержденной 20.12.2007г. и согласованной с Жилищным Комитетом СПб 29.12.2007г., предусмотрен ремонт квартир в доме в СПб
(т.2 л.д.11);
20.04.2007 года между истцом и ЗАО
«С-С» заключен государственный контракт №146 на выполнение работ для государственных нужд Санкт-Петербурга по адресу: СПБ, срок работ 24 недели, но не позднее 30.11.2007г.
(т.2 л.д.13-22). Квартиры переданы по акту от 03.09.2007г. освобожденными от мебели
(т.2 л.д.24). Дополнительным соглашением №1 от 19.11.2007г. срок выполнения работ увеличен до 18.12.2007г.
(т.2 л.д.26).
24.07.2009г. Государственной жилищной инспекцией СПб выдано предписание №01-442, которым установлено, что при капитальном ремонте квартир ГУ
«Жилищное Агентство Адмиралтейского района» произведено не комплексное устранение неисправностей. Работы проводимые по Государственному контракту №146 выполнены с отступлением от согласованной МВК проектной документации, а именно заужены дверные проемы в части жилых помещений, установлены двери Д1 шириной 900 мм. Не обеспечено исправное состояние полов в части помещений квартир, а именно имеет место зыбкость подложки полов из фанеры. В качестве мероприятий по устранению допущенных нарушений предписано в порядке гарантийного ремонта обязать подрядчика ЗАО
«С-С» устранить указанные замечания. Привести планировку квартир в соответствие с проектной документацией, либо согласовать в МВК изменения в проекте, срок исполнения 01.09.2009г.
(т.2 л.д.10);
Письмом от 24.03.2010 года Администрация Адмиралтейского района СПб сообщила жильцам квартиры, что в соответствии с проектом произведена замена аварийных деревянных междуэтажных перекрытий квартиры на перекрытия по металлическим балкам с железобетонным заполнением из БПР со всеми сопутствующими работами. Аварийность квартир устранена. По результатам проверки качества и объема выполненных работ отмечен ряд замечаний и несоответствие выполненных работ объемам, предусмотренным государственным контрактом. Подрядной организации ЗАО
«С-С» предложено устранить зыбкость полов в квартирах, что не представляется возможным в связи с категорическим отказом жильцов предоставить доступ в квартиры; в Арбитражный суд СПб и ЛО подано исковое заявление об обязании подрядной организации устранить недостатки
(дефекты) выполненных работ на объектах капитального строительства
(т.2 л.д.43-44).
Истцом заявлено о выселении ответчиков в комнаты размером 23,05 и 20,6 м² в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге
(т.2 л.д.62, 80-83).
В соответствии с частью 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека и договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома
(при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 данного Кодекса — гражданами в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма).
При выселении из жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности на площадь маневренного фонда подлежит установлению необходимость проведения капитального ремонта, реальная возможность приступить к нему, а также срок, в течение которого возможно выполнение ремонтных работ, т.к. в решении о выселении необходимо указать срок, на который выселяются ответчики.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009г. №1578
«О Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год №1» предусмотрен перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках региональной адресной программы, по дому на ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, ремонт крыши, иных Постановлений в отношении квартиры ответчиков не принималось.
Как следует из представленных в материалы дела документов, аварийность помещений принадлежащих ответчикам устранена, от подрядной организации требуется устранение дефектов в течение гарантийного срока, а не проведение работ по капитальному ремонту, из содержащегося в предписании государственной жилищной инспекции перечня недостатков, не следует, что недостатки требуют проведения работ именно капитального характера, истцом не представлен перечень требуемых работ именно капитального характера, исключающих возможность проживания ответчиков в квартире, занимающих две комнаты и являющихся родственниками, кроме того, истцом не представлено документов устанавливающих срок, в течение которого производиться устранение недостатков проведенных работ капитального ремонта, что в свою очередь не позволяет установить срок для выселения ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
